房屋买卖合同纠纷 （2019）宁03民终754号

丁吉云与杨文广轮胎修理部签订的《协议》、《房屋转让合同》是双方真实的意思表示，合法有效，应受法律保护，双方均应当按照合同约定履行。一、关于反诉请求。杨文广轮胎修理部主张在《房屋转让合同》中约定丁吉云于2016年3月31日前付清购房款50000元，但丁吉云支付了30000元，下欠20000元未付，根据合同第十条“乙方全部或部分不按规定的日期给付房价款时，乙方应就逾期部分按每日3‰计算违约金支付给甲方，逾期超过3个月时甲方可以解除本合同。解约时，乙方应承担相应的违约责任”，杨文广轮胎修理部在2006年6月明确通知丁吉云房屋转让合同解除并请求法院确认杨文广轮胎修理部与反诉被告丁吉云签订的《房屋转让合同》解除。法院认为，涉案房屋自2004年2月14日交付丁吉云至今，丁吉云未按照约定的时间支付购房款，杨文广轮胎修理部根据合同约定享有解除权，但应在合理的期限内行使，否则该权利消灭。且根据《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”之规定，现丁吉云否认接到了合同解除的通知，而杨文广轮胎修理部亦未提交证

丁吉云与杨文广轮胎修理部签订的《协议》、《房屋转让合同》是双方真实的意思表示，合法有效，应受法律保护，双方均应当按照合同约定履行。一、关于反诉请求。杨文广轮胎修理部主张在《房屋转让合同》中约定丁吉云于2016年3月31日前付清购房款50000元，但丁吉云支付了30000元，下欠20000元未付，根据合同第十条“乙方全部或部分不按规定的日期给付房价款时，乙方应就逾期部分按每日3‰计算违约金支付给甲方，逾期超过3个月时甲方可以解除本合同。解约时，乙方应承担相应的违约责任”，杨文广轮胎修理部在2006年6月明确通知丁吉云房屋转让合同解除并请求法院确认杨文广轮胎修理部与反诉被告丁吉云签订的《房屋转让合

宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院民 事 判 决 书 （2019）宁03民终754号 上诉人（原审被告、反诉原告）：吴忠市利通区板桥乡杨文广轮胎修理部，住所地宁夏回族自治区吴忠市利通区南环路杨文广轮胎修理部**。经营者：杨文广，男，1950年3月20日出生，回族，住宁夏回族自治区吴忠市。委托诉讼代理人：魏晋喜，宁夏昊德律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审原告、反诉被告）：丁吉云，男，19……