商品房预售合同纠纷 （2017）吉02民终3720号

杨立志与怡恒伟业公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，未有违反法律法规的强制性规定，合同有效。双方应当按合同约定全面履行各自的合同义务。合同签订后，杨立志已按合同约定履行了支付房款的义务，但怡恒伟业公司却未按约定时间完成权属证书的初始登记手续，且由于怡恒伟业公司的原因，致使于杨立志至今未能取得土地证，怡恒伟业公司已构成违约，依法应当承担违约责任。在诉讼中，怡恒伟业公司抗辩杨立志要求其给付违约金的诉讼请求已过诉讼时效。一审法院认为，怡恒伟业公司至今未能协助、配合杨立志办理涉案房屋土地使用权证，其违约的事实持续存在，故杨立志的诉讼请求并未超过诉讼时效期间，对怡恒伟业公司的该项抗辩不予支持。故怡恒伟业公司应当按照合同约定给付杨立志违约金25,326.09元。杨立志要求怡恒伟业公司到相关权属部门完善土地使用权手续的主张，因办理土地使用权证或完善手续属于土地管理部门行政职责范围，人民法院无权强制要求土地管理部门之外的其他单位和个人予以办理，故根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一款第(四)项之规定，杨立志的该项诉讼请求并不属于人民法院受理民事诉讼的范围，不予支持，其可

杨立志与怡恒伟业公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，未有违反法律法规的强制性规定，合同有效。双方应当按合同约定全面履行各自的合同义务。合同签订后，杨立志已按合同约定履行了支付房款的义务，但怡恒伟业公司却未按约定时间完成权属证书的初始登记手续，且由于怡恒伟业公司的原因，致使于杨立志至今未能取得土地证，怡恒伟业公司已构成违约，依法应当承担违约责任。在诉讼中，怡恒伟业公司抗辩杨立志要求其给付违约金的诉讼请求已过诉讼时效。一审法院认为，怡恒伟业公司至今未能协助、配合杨立志办理涉案房屋土地使用权证，其违约的事实持续存在，故杨立志的诉讼请求并未超过诉讼时效期间，对怡恒伟业公司的该项抗辩不

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉02民终3720号上诉人（原审被告）：吉林市怡恒伟业房地产开发有限公司，住所地吉林省吉林市丰满区。法定代表人：张贵清，该公司执行董事长。委托诉讼代理人：ＸＸ刚。被上诉人（原审原告）：杨立志，男，1971年9月24日出生，住吉林省吉林市丰满区。委托诉讼代理人：张世美，女，1984年1月8日出生，住吉林省吉林市丰满区。上诉人吉林市怡恒伟业房地产开……