（2015）徐民终字第1409号

最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被告将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”根据该规定，在涉案房产未过户至被告程慧的情况下，欲阻却对涉案房产的执行，必须同时满足三个条件：买受人足额支付购房款；实际占有房产；未办理过户手续不存在过错。首先，被告程慧虽然提供了与被告高维朵之间签订的《买房协议》，但该协议没有具体明确房屋出售价款这一核心条款，《买房协议》约定的“抵押资金”与被告程慧所属的300000元购房款相互矛盾，被告也没有举证证实其实际支付购房款的数额，且其对于实际支付购房款的陈述前后矛盾，故被告程慧并没有提供充分的证据证实其已足额支付购房款。其次，在涉案房屋被本院采取查封措施之前，被告程慧也并没有实际占有涉案房屋。故被告程慧对涉案房产不享有阻却执行的权利。综上，依据最高人法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产

最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被告将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”根据该规定，在涉案房产未过户至被告程慧的情况下，欲阻却对涉案房产的执行，必须同时满足三个条件：买受人足额支付购房款；实际占有房产；未办理过户手续不存在过错。首先，被告程慧虽然提供了与被告高维朵之间签订的《买房协议》，但该协议没有具体明确房屋出售价款这一

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）徐民终字第1409号上诉人（原审被告）程慧，退休工人。被上诉人（原审原告）卞春梅，个体工商户。被上诉人（原审被告）苗庭辉，农民。被上诉人（原审被告）高维朵，农民。上诉人程慧因与被上诉人卡春梅、苗庭辉、高维朵申请执行人异议之诉纠纷一案，不服江苏省新沂市人民法院（2014）新民初字第01074号民事判决，向本院提出上诉。本院于2015年3月27日立……