商品房预售合同纠纷 （2017）鄂12民终571号

当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。原被告双方签订的《商品房买卖合同》属订购性质的商品房预售合同，合同约定的内容符合法律法规及有关商品房预售的规定，双方意思表示真实，合同合法有效，双方应按约定履行义务。在合同履行过程中，原告按照约定支付了购房款，而被告至今未能交房，根据双方合同约定，原告有权解除合同。故原告要求解除合同、退还购房款、支付违约金的诉讼请求，理由充分，一审法院予以支持。被告辩称双方另行签订了委托经营协议，实际上变更了合同约定的房屋交付方式，被告不需要向原告交付房屋。根据委托经营协议约定的内容，不能证明原被告变更了涉案房屋的交付方式，故对被告的该抗辩理由，一审法院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、解除原告胡红与被告金海湾公司于2015年9月1日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：XN201510366）。二、被告金海湾公司应于本判决生效之日起十日内退还原告胡红购房款80276元，并向原告胡红支付违约金8027.6元。本案案件受

当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。原被告双方签订的《商品房买卖合同》属订购性质的商品房预售合同，合同约定的内容符合法律法规及有关商品房预售的规定，双方意思表示真实，合同合法有效，双方应按约定履行义务。在合同履行过程中，原告按照约定支付了购房款，而被告至今未能交房，根据双方合同约定，原告有权解除合同。故原告要求解除合同、退还购房款、支付违约金的诉讼请求，理由充分，一审法院予以支持。被告辩称双方另行签订了委托经营协议，实际上变更了合同约定的房屋交付方式，被告不需要向原告交付房屋。根据委托经营协议约定的内容，不能证明原被告变更了涉案房屋的交付方式，故对被告

湖北省咸宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂12民终571号上诉人（原审被告）：湖北金海湾置业有限公司，住所地湖北省咸宁市温泉黄畈村四组1号。法定代表人：朱汉明，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘运红，湖北昕明律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡群，湖北昕明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：胡红，女，1985年6月24日出生，汉族，住湖北省咸宁市。委托诉讼代理人：陈青松，湖北顺风律师事……