租赁合同纠纷 （2021）苏05民终3643号

本案千灯置业公司与董立崟签订的租赁合同，系双方真实意思表示，依法成立且合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。董立崟于2020年5月31日向千灯置业公司提出退租，但董立崟实际于2020年9月29日才出具承诺书，确认租赁物由千灯置业公司自行收回，因租赁期限未满，董立崟并无解除权，但董立崟以自己的行为表明不再履行合同，故一审法院认为双方之间的《商业租赁合同》于2020年9月29日终止。关于租赁保证金，因董立崟中途擅自退租的，千灯置业公司有权没收董立崟所付的各种保证金。关于恢复原状保证金，千灯置业公司主张扣除董立崟已支付的恢复原状保证金，董立崟已向千灯置业公司出具承诺书，同意扣除恢复原状保证金，一审法院对此予以确认。关于租金，董立崟应向千灯置业公司支付自2020年3月1日至2020年9月29日期间的租金，因2020年2月及3月受新冠状病毒疫情的影响，董立崟的经营受到影响，故一审法院认为2020年2月的租金按50%，3月的租金按80%计付，经核算为102599.9元（1.88元/m2/日×284.73m2×213天-8155.3-3262.1=102599.9）。关于物业费，董立崟应向

本案千灯置业公司与董立崟签订的租赁合同，系双方真实意思表示，依法成立且合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。董立崟于2020年5月31日向千灯置业公司提出退租，但董立崟实际于2020年9月29日才出具承诺书，确认租赁物由千灯置业公司自行收回，因租赁期限未满，董立崟并无解除权，但董立崟以自己的行为表明不再履行合同，故一审法院认为双方之间的《商业租赁合同》于2020年9月29日终止。关于租赁保证金，因董立崟中途擅自退租的，千灯置业公司有权没收董立崟所付的各种保证金。关于恢复原状保证金，千灯置业公司主张扣除董立崟已支付的恢复原状保证金，董立崟已向千灯置业公司出具承诺书，同意扣除恢复原状保证

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏05民终3643号上诉人（原审原告）：昆山千灯盛世家园置业有限公司，住所地江苏省昆山市千灯镇汉昆路东北侧、文笔路东南侧。法定代表人：周桂如，该公司董事长。委托诉讼代理人：万曲，男，该公司员工。委托诉讼代理人：韩玲，女，该公司员工。被上诉人（原审被告）：董立崟，男，1989年8月7日出生，汉族，住广东省深圳市南山区。委托诉讼代理人：李宏伟，上海……