商品房预售合同纠纷 （2016）粤01民终11669号

张海睿与宏峰公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件，是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力，双方应依约履行合同义务。张海睿按合同约定向宏峰公司支付了全部购房款，履行了合同的义务，宏峰公司应按合同约定在约定时间内向产权登记机构递交涉案房屋的办证资料，并取得收件回执。张海睿于2013年12月31日办理了收楼手续，宏峰公司应于收楼后300个工作日即2015年3月17日前为张海睿办理涉案房屋的产权登记，并取得收件回执。但宏峰公司直至起诉日尚取得收件回执，其行为构成违约，应按合同约定承担违约责任。在涉案房屋具备办证的条件下，张海睿要求宏峰公司尽快办理涉案房屋的房产证，理据充分，予以支持。因合同附件补充协议第9条对合同第二十一条关于办理房产证的约定已作变更，故对张海睿请求宏峰公司将房产证交付给其的诉讼请求不予支持。关于张海睿是否存在逾期提交办证所需资料的问题。原审法院认为，依双方合同附件七补充协议第九条约定，张海睿应于收楼之日起5日内向甲方提供房地产登记机构要求的、需乙方提供的证件资料及缴交相关费用。涉案房屋办理了大确权后，就具

张海睿与宏峰公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件，是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力，双方应依约履行合同义务。张海睿按合同约定向宏峰公司支付了全部购房款，履行了合同的义务，宏峰公司应按合同约定在约定时间内向产权登记机构递交涉案房屋的办证资料，并取得收件回执。张海睿于2013年12月31日办理了收楼手续，宏峰公司应于收楼后300个工作日即2015年3月17日前为张海睿办理涉案房屋的产权登记，并取得收件回执。但宏峰公司直至起诉日尚取得收件回执，其行为构成违约，应按合同约定承担违约责任。在涉案房屋具备办证的条件下，张海睿要求

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终11669号上诉人（原审被告）：广州市宏峰房地产开发有限公司，住所地广州市花都区。法定代表人：王瑞松，该公司总经理。委托代理人：钟健，广东合慧益律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张海睿，住广州市白云区。委托代理人：刘洋，广东广信君达律师事务所律师。上诉人广州市宏峰房地产开发有限公司（以下简称宏峰公司）因与被上诉人张海睿商品房预售合……