房屋买卖合同纠纷 （2019）晋06民终28号

本案的争议焦点是：原告是否与被告建立了房屋买卖合同关系。落让向被告以现金交付280957元价款方式购买了如雅公寓4028室（53.131㎡）房屋后，又将该房屋卖给了原告，并由被告原工作人员贾保花将交款人由落四变更为王某1，贾保花在收款收据中变更交款人是代表被告实施的职务行为，可认定为经被告同意将如雅公寓4028室（53.131㎡）房屋的买卖合同订立主体由买受人落让、出卖人朔州市新世纪房地产开发有限公司变更为买受人王某1、出卖人朔州市新世纪房地产开发有限公司，原、被告之间存在关于如雅公寓4028室（53.131㎡）房屋的买卖合同。该房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属合法有效合同，双方均应依约履行合同义务，被告应按约定向原告交付如雅公寓4028室房屋，被告至今未向原告履行交付房屋的义务已构成违约，故应根据原告的诉讼请求退还原告交付的购房款280957元。综上所述，被告朔州市新世纪房地产开发有限公司应返还原告王某1购房款280957元。依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第六十二条第（四）项、第一百零七条、第一百三十九条之规定，判决：被告朔州市新世纪

本案的争议焦点是：原告是否与被告建立了房屋买卖合同关系。落让向被告以现金交付280957元价款方式购买了如雅公寓4028室（53.131㎡）房屋后，又将该房屋卖给了原告，并由被告原工作人员贾保花将交款人由落四变更为王某1，贾保花在收款收据中变更交款人是代表被告实施的职务行为，可认定为经被告同意将如雅公寓4028室（53.131㎡）房屋的买卖合同订立主体由买受人落让、出卖人朔州市新世纪房地产开发有限公司变更为买受人王某1、出卖人朔州市新世纪房地产开发有限公司，原、被告之间存在关于如雅公寓4028室（53.131㎡）房屋的买卖合同。该房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性

山西省朔州市中级人民法院民事裁定书（2019）晋06民终28号上诉人（原审被告）:朔州市新世纪房地产开发有限公司，住所地朔州市开发区长宁街。法定代表人：李和平，总经理。委托诉讼代理人：孙秀，山西中泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:王某1，女，2005年10月27日出生，汉族，朔州市人，现住朔州市。法定代理人：王某2，女，1975年5月20日出生，汉族，现住朔州市。委托诉讼代理人：卢万，朔州市……