建设工程施工合同纠纷 （2015）清中法民二终字第862号

本案系建设工程施工合同纠纷。一、关于合同的效力。建设工程的承包人必须具备相应的资质，梁桂彬作为自然人，没有相应的建筑施工资质，挂靠建业公司进行施工，梁桂彬与陈志强等人签订的《集资建房协议书》无效。陈志强请求梁桂彬支付违约金，应不予支持。二、关于陈志强应付的工程款。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持”的规定，虽然陈志强否认在《建房认定书》签字，但又不提交司法鉴定；陈志强取得房屋的房地产权证建筑面积75.06平方米、与陈逢贵共有商铺的房地产权证建筑面积21.83平方米，因房地产权证的建筑面积部分是折半计算，建筑物的投影面积必大于房地产权证的建筑面积，而总房价按房屋投影面积计算，综上认定陈志强应付房款为69600元。扣除已支付房款后，所欠房款39600元应予支付，并从2014年5月27日起以39600元为基数按中国人民银行公布的同期年贷款利率计算利息给梁桂彬至付清款日止。梁桂彬请求陈志强从2014年5月27日起以房款69600元为基准按日的0.1%暂计至付

本案系建设工程施工合同纠纷。一、关于合同的效力。建设工程的承包人必须具备相应的资质，梁桂彬作为自然人，没有相应的建筑施工资质，挂靠建业公司进行施工，梁桂彬与陈志强等人签订的《集资建房协议书》无效。陈志强请求梁桂彬支付违约金，应不予支持。二、关于陈志强应付的工程款。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持”的规定，虽然陈志强否认在《建房认定书》签字，但又不提交司法鉴定；陈志强取得房屋的房地产权证建筑面积75.06平方米、与陈逢贵共有商铺的房地产权证建筑面积21.83

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）清中法民二终字第862号上诉人（原审被告）：陈志强，男，汉族，住广东省清新区。委托代理人：毛福清，广东汇棋律师事务所律师。委托代理人：郑婷婷，广东汇棋律师事务所工作人员。被上诉人（原审原告）：梁桂彬，男，汉族，住广东省清远市清新区。委托代理人：梁杰，广东定海针（清远）律师事务所律师。委托代理人：老启荣，广东定海针（清远）律师事务所工作人员。上诉……