（2014）沪二中民二（民）终字第1693号

根据生效判决查明及认定的相关事实，系争房屋使用权由赵金娣与刘振亚出资购买，该房屋有别于一般意义上的福利性分房，具有一定的财产性，出资人有权对该房屋使用权归属进行处分。系争房屋在办理入户登记时，确曾将承租户名登记为刘学锋，但之后经出资人即赵金娣与刘振亚协商，双方共同前往出售方明玉房产办理了变更登记手续。该变更登记行为，亦有别于通常的公房租赁户名变更登记。房屋调配单位明玉房产根据买受人的要求，在住房调配单上更正相关信息，并加盖印章确认，后又依据更改后的调配单对租赁凭证进行了更正。考虑到系争房屋的取得方式、原始登记与变更登记之间的时间间隔等具体情形，虽明玉房产对住房调配单及租赁凭证的更正登记手续，从公房登记管理的相关政策上看，确实存在一定瑕疵，但该瑕疵并不当然导致该更正行为无效。调配单位基于购买人的申请，将系争房屋承租人变更为刘振亚，并无不当。而刘学锋主张其实际出资与刘振亚共同购买系争房屋，未提供证据予以证明，亦与生效判决认定的事实相悖，法院对此不予采纳。同时，因租赁凭证初始登记为刘学锋，故仅凭入户当日支付相关费用凭证上载明的承租户名系刘学锋，尚不足以证明系争房屋的实际承租人应为刘学锋。刘学

根据生效判决查明及认定的相关事实，系争房屋使用权由赵金娣与刘振亚出资购买，该房屋有别于一般意义上的福利性分房，具有一定的财产性，出资人有权对该房屋使用权归属进行处分。系争房屋在办理入户登记时，确曾将承租户名登记为刘学锋，但之后经出资人即赵金娣与刘振亚协商，双方共同前往出售方明玉房产办理了变更登记手续。该变更登记行为，亦有别于通常的公房租赁户名变更登记。房屋调配单位明玉房产根据买受人的要求，在住房调配单上更正相关信息，并加盖印章确认，后又依据更改后的调配单对租赁凭证进行了更正。考虑到系争房屋的取得方式、原始登记与变更登记之间的时间间隔等具体情形，虽明玉房产对住房调配单及租赁凭证的更正登记手续，从

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第1693号上诉人（原审原告）刘学锋。被上诉人（原审被告）上海精新建筑装饰有限公司。法定代表人朱光友。委托代理人张志明。被上诉人（原审被告）上海西部企业（集团）有限公司。法定代表人陈敏。委托代理人马金明。被上诉人（原审被告）上海普陀区市政房产管理所。法定代表人马金明。被上诉人（原审被告）赵金娣。上诉人刘学锋因所有权确认纠纷一案……