（2015）银民终字第61号

被告昊城公司法定代表人张京芃于2012年11月30日以备案在其个人名下的苏杭名苑12-1-101室房屋对被告昊城公司欠付被告倪玉杰的债务提供担保，于2011年5月23日以个人身份购买了被告昊城公司开发的银川市苏杭名苑12-1-101室房屋，并签订了《银川市商品房买卖合同》。现被告昊城公司不能按期偿还被告倪玉杰借款，张京芃即应以其名下的该套房屋提供担承担担保责任保，该担保行为合法有效。张京芃逾期未履行担保承诺，法院依照相关法律规定对张京芃提供的担保财产采取的执行措施并无不当。故原告请求停止对该房屋执行的诉请，法院不予支持。该案属案外人执行异议之诉，非确权之诉，该房屋是否属夫妻共同财产，法院在本案中不予调整。即使该房屋属于原告与张京芃的夫妻共同财产，张京芃亦对该财产享有平等的处置权，被告倪玉杰有理由相信张京芃有权处置涉案房屋，张京芃的行为构成表见代理，且原告无证据证明被告倪玉杰取得该财产权益属于恶意，因此，张京芃处置涉案房屋的行为对原告具有约束力。原告没有证据证实其对张京芃所作的担保行为不知情，故原告的诉讼请求不能成立，法院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、依照《中华人民共

被告昊城公司法定代表人张京芃于2012年11月30日以备案在其个人名下的苏杭名苑12-1-101室房屋对被告昊城公司欠付被告倪玉杰的债务提供担保，于2011年5月23日以个人身份购买了被告昊城公司开发的银川市苏杭名苑12-1-101室房屋，并签订了《银川市商品房买卖合同》。现被告昊城公司不能按期偿还被告倪玉杰借款，张京芃即应以其名下的该套房屋提供担承担担保责任保，该担保行为合法有效。张京芃逾期未履行担保承诺，法院依照相关法律规定对张京芃提供的担保财产采取的执行措施并无不当。故原告请求停止对该房屋执行的诉请，法院不予支持。该案属案外人执行异议之诉，非确权之诉，该房屋是否属夫妻共同财产，法院在本案

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）银民终字第61号上诉人（原审原告）杨金柱，男，1953年10月20日出生，汉族，退休干部，住宁夏回族自治区银川市。委托代理人李平安，宁夏盾力律师事务所律师。被上诉人（原审被告）倪玉杰，女，1941年3月6日出生，汉族，退休干部，住宁夏回族自治区银川市。委托代理人严财昌，宁夏新中元律师事务所律师。被上诉人（原审被告）宁夏昊城房地产开发有限……