房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民再84号

尽管章铌是因借款的需要通过他人介绍而认识许向前的，但经协商许向前与章铌最终签订的是二手房买卖合同。合同约定章铌将涉案房产出售给许向前，许向前按约支付了对价，实际履行了合同，故双方之间形成的是房屋买卖合同关系。对此，深圳市公安局龙岗分局、龙岗区人民检察院的相关法律文书中亦有相同的明确表述。章铌及第三人否认许向前与章铌之间存在真实的房屋买卖关系，辩称双方实为民间借贷关系。一审法院认为，首先，双方未签订借款协议，章铌也未出具借条，双方签订的是二手房买卖合同，章铌还向许向前出具委托书，授权许向前办理赎楼、取证等手续，并将涉案房屋的钥匙交给许向前，这些与民间借贷的通常做法均不符合。其次，章铌陈述其因资金周转困难需要借款，但章铌收到许向前支付的定金后，又授权允许许向前为涉案房屋提前还贷，将主要资金归还给银行，而不是让许向前直接将款项支付给章铌，甚至章铌还陈述将自己的银行卡和密码交给许向前，让许向前控制资金的使用，章铌称此举意在方便许向前转账和扣除利息，但此种解释和做法明显与章铌所称的急需资金周转的情况不符。最后，章铌陈述其仅向许向前借款25万元，但实际上许向前支付及为章铌垫付的款项合计约60万元，

尽管章铌是因借款的需要通过他人介绍而认识许向前的，但经协商许向前与章铌最终签订的是二手房买卖合同。合同约定章铌将涉案房产出售给许向前，许向前按约支付了对价，实际履行了合同，故双方之间形成的是房屋买卖合同关系。对此，深圳市公安局龙岗分局、龙岗区人民检察院的相关法律文书中亦有相同的明确表述。章铌及第三人否认许向前与章铌之间存在真实的房屋买卖关系，辩称双方实为民间借贷关系。一审法院认为，首先，双方未签订借款协议，章铌也未出具借条，双方签订的是二手房买卖合同，章铌还向许向前出具委托书，授权许向前办理赎楼、取证等手续，并将涉案房屋的钥匙交给许向前，这些与民间借贷的通常做法均不符合。其次，章铌陈述其因资金

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民再84号申请再审人（一审被告，二审上诉人）：章铌，男，汉族。身份证住址：湖南省长沙市。委托代理人：邓海峰，广东鼎方律师事务所律师。被申请人（一审原告，二审被上诉人）：许向前，男，汉族。身份证住址：广东省深圳市龙岗区。委托代理人：刘茂林，北京市百瑞（深圳）律师事务所律师。委托代理人：南超，北京市百瑞（深圳）律师事务所实习律师。原审第三人：……