商品房预售合同纠纷 （2021）湘12民终1147号
裁判要旨
《绿海新城售楼合同书》、《怀化市商品房买卖合同》均为当事人真实意思表示，合法有效，双方应予全面适当履行，詹姣华依约向怀化世雄置业有限公司交付了全部购房款及相关办证税费和代办证服务费用，怀化世雄置业有限公司应予及时代为詹姣华办理好所购房屋的不动产权证。詹姣华为现款付清全部购房款，且，詹姣华等业主就怀化世雄置业有限公司的逾期办证违约行为于2018年3月主张权利，怀化世雄置业有限公司予以了承诺，因此，詹姣华主张逾期办证违约金的诉讼请求没有超过三年诉讼时效期间规定，法院予以支持。詹姣华于2015年8月19日收房，怀化世雄置业有限公司需在之后的545个工作日内为詹姣华办理好不动产权证，即怀化世雄置业有限公司应在2017年10月23日为詹姣华办理好不动产权证（545个工作日相当于包含节假日在内的796天，796天=365天／年×545天÷250天，2015年8月19日796天之后是2017年10月23日）。怀化世雄置业有限公司至今未为詹姣华办理好案涉房屋不动产权证，已构成逾期办证违约，应支付詹姣华逾期办证违约金3900元（2017年10月23日至詹姣华起诉之日2021年2月3日相差1199天，相当
摘要
《绿海新城售楼合同书》、《怀化市商品房买卖合同》均为当事人真实意思表示，合法有效，双方应予全面适当履行，詹姣华依约向怀化世雄置业有限公司交付了全部购房款及相关办证税费和代办证服务费用，怀化世雄置业有限公司应予及时代为詹姣华办理好所购房屋的不动产权证。詹姣华为现款付清全部购房款，且，詹姣华等业主就怀化世雄置业有限公司的逾期办证违约行为于2018年3月主张权利，怀化世雄置业有限公司予以了承诺，因此，詹姣华主张逾期办证违约金的诉讼请求没有超过三年诉讼时效期间规定，法院予以支持。詹姣华于2015年8月19日收房，怀化世雄置业有限公司需在之后的545个工作日内为詹姣华办理好不动产权证，即怀化世雄置业有限
正文（节选）
湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘12民终1147号上诉人(原审被告)：怀化世雄置业有限公司，住所地怀化市鹤城区迎丰西路团结巷18号世雄大酒店2楼，统一社会信用代码91431200698555971Y。法定代表人：李志勤。委托诉讼代理人：舒振荣，湖南玉锋律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾飞，湖南玉锋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：詹姣华，女，1977年11月24日出生，……