（2015）一中民终字第0104号

天津豪斯特物业管理发展有限公司依据与安睿的房屋开发商天津天宇阳光置业有限公司签订的《天津市非住宅前期物业服务合同》对安睿的房屋所在的天津市南开区南京路349号新天地大厦进行物业管理服务，该合同系双方真实的意思表示，且不违反国家法律规定，该合同合法有效，原审法院依法予以确认。该合同对该大厦全体业主具有普遍约束力。合同对双方当事人的权利、义务等均做出了明确约定，天津豪斯特物业管理发展有限公司与安睿均应按照合同约定全面履行各自义务。天津豪斯特物业管理发展有限公司依约履行了提供物业管理服务的义务，安睿亦应履行交纳物业服务费的义务。关于安睿抗辩称在空调出现问题时，天津豪斯特物业管理发展有限公司没有按照合同约定履行协调解决义务给安睿经营造成了损失一节，原审法院以（2012）南民初字第3677号民事判决书已作出判决，安睿再次以此作为抗辩，原审法院不予支持。另，参考该小区其它业主欠缴物业费案件的审理情况，天津豪斯特物业管理发展有限公司对该小区的物业服务存有瑕疵，故对安睿应交物业管理服务费的数额予以酌减5%，同时对于天津豪斯特物业管理发展有限公司要求安睿支付违约金4004.75元的诉讼请求，原审法院不予

天津豪斯特物业管理发展有限公司依据与安睿的房屋开发商天津天宇阳光置业有限公司签订的《天津市非住宅前期物业服务合同》对安睿的房屋所在的天津市南开区南京路349号新天地大厦进行物业管理服务，该合同系双方真实的意思表示，且不违反国家法律规定，该合同合法有效，原审法院依法予以确认。该合同对该大厦全体业主具有普遍约束力。合同对双方当事人的权利、义务等均做出了明确约定，天津豪斯特物业管理发展有限公司与安睿均应按照合同约定全面履行各自义务。天津豪斯特物业管理发展有限公司依约履行了提供物业管理服务的义务，安睿亦应履行交纳物业服务费的义务。关于安睿抗辩称在空调出现问题时，天津豪斯特物业管理发展有限公司没有按照合

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第0104号上诉人（原审被告）安睿，学生。委托代理人肖忠琴（系安睿之母），天津泵业机械集团有限公司退休干部。被上诉人（原审原告）天津豪斯特物业管理发展有限公司，住所地天津空港经济区保航路1号航空产业支持中心。法定代表人吴东钧，总经理。委托代理人刘俊，广东维强（天津）律师事务所律师。上诉人安睿因物业服务合同纠纷一案，不服天津市南开区人民法……