商品房预售合同纠纷 （2021）川01民终16345号

本案中，康玲起诉所依据的为其与绿地申航公司的商品房预售合同关系、与兴广润公司的装饰装修合同关系以及与程悦明德公司的租赁关系，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百二十一条相关规定，可以合并审理的诉主要包括基于同一事实提起的诉或诉讼标的系同一或者同类的共同诉讼。首先，“基于同一事实”发生，指各个单纯之诉所依据的事实关系或法律关系应有牵连，具有一致性或者重叠性，康玲的诉讼请求其实质是基于不同法律关系而提出，从起诉材料无法得出各个诉之间具有重叠性，同时购房、装修、租赁也并非同一个法律事实，不符合上述司法解释规定的合并审理的要件；其次，本案三个法律关系互相独立，构成独立的诉讼标的，且无证据证明各个诉讼标的之间存在牵连，完全可以单独起诉，不属于必要共同诉讼；且各个法律关系涉及的主体不同，康玲系基于不同法律关系所提出的不同诉讼请求，所指向的主体也有所不同，故本案亦不属普通共同诉讼，不符合合并审理的条件；最后，一审法院经释明后，康玲仍坚持不分别起诉。综上，康玲对绿地申航公司、兴广润公司、程悦明德公司提出的诉讼不属于必要共同诉讼，不

本案中，康玲起诉所依据的为其与绿地申航公司的商品房预售合同关系、与兴广润公司的装饰装修合同关系以及与程悦明德公司的租赁关系，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百二十一条相关规定，可以合并审理的诉主要包括基于同一事实提起的诉或诉讼标的系同一或者同类的共同诉讼。首先，“基于同一事实”发生，指各个单纯之诉所依据的事实关系或法律关系应有牵连，具有一致性或者重叠性，康玲的诉讼请求其实质是基于不同法律关系而提出，从起诉材料无法得出各个诉之间具有重叠性，同时购房、装修、租赁也并非同一个法律事实，不符合上述司法解释规定的合并审理的要件；其

四川省成都市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）川01民终16345号上诉人（原审原告）：康玲，女，1990年8月28日出生，汉族，住四川省叙永县。委托诉讼代理人：苏德平，四川致高律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：绿地集团成都申航房地产开发有限公司，住所地：四川省成都市双流区西航港街道大件路289号。法定代表人：范文军，总经理。委托诉讼代理人：李彦豪，国浩律师（成都）事务所律师。委托诉讼……