房屋买卖合同纠纷 （2019）陕03民终561号

结合双方当事人的诉辩观点，重点审查了以下几个方面的问题：1、涉案《商铺买卖合同》效力问题。建设部《商品房销售管理办法》第4条规定，房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。2011年9月9日，眉县太白山旅游开发区房地产经营部（甲方）与眉县XX小区XX园（乙方）签订《合作开发建设合同》，合同约定该项目的规划、运作、销售由甲方负责实施。根据《合作开发建设合同》约定和建设部《商品房销售管理办法》的规定，涉案商品房的销售应该由被告眉县太白山旅游开发区房地产经营部实施，应加盖其印章和法定代表人私章，但本案《商铺买卖合同》落款处加盖了“眉县XX大厦售楼合同专用章”及“马菊梅”私章，“眉县XX大厦”仅为双方合作开发项目的名称，并不是实体单位或组织，被告眉县太白山旅游开发区房地产经营部应该对其违规销售行为负责，鉴于原告是在该项目售楼部签订的《商铺买卖合同》，可以按表见代理认定商铺销售行为系被告眉县太白山旅游开发区房地产经营部所为，可以认定该合同为有效合同。再者，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明

结合双方当事人的诉辩观点，重点审查了以下几个方面的问题：1、涉案《商铺买卖合同》效力问题。建设部《商品房销售管理办法》第4条规定，房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。2011年9月9日，眉县太白山旅游开发区房地产经营部（甲方）与眉县XX小区XX园（乙方）签订《合作开发建设合同》，合同约定该项目的规划、运作、销售由甲方负责实施。根据《合作开发建设合同》约定和建设部《商品房销售管理办法》的规定，涉案商品房的销售应该由被告眉县太白山旅游开发区房地产经营部实施，应加盖其印章和法定代表人私章，但本案《商铺买卖合同》落款处加盖了“眉县XX大厦售楼合同专用章”及“马菊梅

宝鸡市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)陕03民终561号 上诉人（原审被告）：眉县XX园，住所地：眉县XX镇XX街XX段，统一社会信用代码：52610326762591046Y。 法定代表人:马菊梅，该园园长。 委托诉讼代理人:黄侃祥，陕西西虢律师事务所律师。 委托诉讼代理人:杨婉莉，陕西西虢律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：刘阳，男，生于1990年5月11日，汉族，住陕西省眉……