房屋买卖合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第2704号

刘苑霞与周延签订案涉房屋的《存量房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，其内容并无违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行义务。作为买方的周延，需要按照合同约定向卖方刘苑霞支付购房款，而作为卖方的刘苑霞，则必须协助涂销案涉房屋的抵押登记、将案涉房屋过户登记至买方周延名下。本案中，争议焦点是周延没有按照合同约定的时间向刘苑霞支付购房款的行为有无可免责理由，是否构成违约。作为买方，支付购房款是周延的主要义务。根据《存量房买卖合同》约定，周延须在合同签订后5天内（即2013年2月6日前）交付部分楼款（含定金）350000元，但周延并未按照该约定履行。对此，周延抗辩称刘苑霞表示春节不在广州故未能按约定时间交付该款项，而刘苑霞对此主张予以否认。但经原审法院向中原公司调查，中原公司确认了刘苑霞同意周延过完春节再支付相关款项的事实。故，原审法院对周延所主张的刘苑霞同意过完春节再支付款项的事实予以确认。但是，根据中原公司的回复及案件的其他证据可知，在2013年2月中旬，中介经办人员及刘苑霞曾催促周延支付该楼款，但周延以国家出台新政策可能增加交易税费的理由，拒绝将该

刘苑霞与周延签订案涉房屋的《存量房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，其内容并无违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行义务。作为买方的周延，需要按照合同约定向卖方刘苑霞支付购房款，而作为卖方的刘苑霞，则必须协助涂销案涉房屋的抵押登记、将案涉房屋过户登记至买方周延名下。本案中，争议焦点是周延没有按照合同约定的时间向刘苑霞支付购房款的行为有无可免责理由，是否构成违约。作为买方，支付购房款是周延的主要义务。根据《存量房买卖合同》约定，周延须在合同签订后5天内（即2013年2月6日前）交付部分楼款（含定金）350000元，但周延并未按照该约定履行。对此，周延抗

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第2704号上诉人（原审原告）：周延，男，1989年12月11日出生，汉族，住。委托代理人：周金华（系周延的父亲），男，1954年4月14日出生，汉族，住。委托代理人：宾文高，广东法盛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘苑霞，女，1979年7月9日出生，汉族，住。上诉人周延因与被上诉人刘苑霞房屋买卖合同纠纷一案，不服广州市天河……