（2015）哈民一民终字第917号

关于超然物业对孙金燕涉案损失是否存在过错，孙金燕是否应承担相应的责任的问题。孙金燕浴池被水浸泡造成财产损失，经鉴定漏水原因是共用的下水管线底部杂物堵塞所导致，该共用下水管线属于超然物业管理范围内，超然物业对其负有维修及管护、疏通义务，超然物业未尽到应尽义务，造成孙金燕财产损失，其存在过错，应承担赔偿责任。根据鉴定意见，下水道返水与孙金燕改动排水管线无关，孙金燕开浴池的排水方式和途径只要排水管道底部不堵塞，不会造成室外排水管道返水，故孙金燕不应承担责任。关于超然物业以孙金燕未交纳物业费进行抗辩是否成立的问题。因本案确定的赔偿性质是侵权损害赔偿而非违约赔偿，其考量的基点在于当事人对损害的发生是否存在过错，是否交纳物业费是双方的物业服务合同关系调整的范畴，超然物业以孙金燕不交纳物业费的合同关系作为抗辩事由，与本案侵权损害赔偿责任的确定并未形成实质对抗，即超然物业没有就其在本案所涉返水致损事故中存在过错予以有效反驳，故原审判令其承担案涉赔偿责任并无不当，如双方对物业费存在争议，可另行解决。关于原审判决对损失的认定是否得当的问题。超然物业虽提出鉴定书中本次浸泡物品损失和此前诉讼中的物品损失有重复

关于超然物业对孙金燕涉案损失是否存在过错，孙金燕是否应承担相应的责任的问题。孙金燕浴池被水浸泡造成财产损失，经鉴定漏水原因是共用的下水管线底部杂物堵塞所导致，该共用下水管线属于超然物业管理范围内，超然物业对其负有维修及管护、疏通义务，超然物业未尽到应尽义务，造成孙金燕财产损失，其存在过错，应承担赔偿责任。根据鉴定意见，下水道返水与孙金燕改动排水管线无关，孙金燕开浴池的排水方式和途径只要排水管道底部不堵塞，不会造成室外排水管道返水，故孙金燕不应承担责任。关于超然物业以孙金燕未交纳物业费进行抗辩是否成立的问题。因本案确定的赔偿性质是侵权损害赔偿而非违约赔偿，其考量的基点在于当事人对损害的发生是否存

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）哈民一民终字第917号上诉人（原审被告）哈尔滨市超然物业有限公司，住所地哈尔滨市香坊区育林街12号1-3层。法定代表人柴喜波，该公司经理。委托代理人刘丽丽，黑龙江龙房川律师事务所律师。被上诉人（原审原告）孙金燕，女。原审被告钱志勇，男。上诉人哈尔滨市超然物业有限公司（以下简称超然物业）因与被上诉人孙金燕、原审被告钱志勇财产损害赔偿纠纷一案，……