商品房预售合同纠纷 （2021）黔27民终813号

二原告与被告签订的三份《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同成立并生效，双方应按合同及协议约定恪守履行。根据本案查明的原、被告签订的《商品房买卖合同》实为商品房预售合同性质的事实，本案案由由房屋买卖合同纠纷变更为商品房预售合同纠纷。合同签订后二原告依约履行了付款义务，但被告未取得该商品房所有权初始登记，亦未将办理商品房转移登记的有关文书交付原告，被告的行为违反了双方在《商品房买卖合同》及《补充协议》的约定，被告应当承担违约责任。合同约定交房时间为2015年4月30日前，约定交付办理商品房转移登记的有关文书时间为2015年10月30日前，而双方签订合同时间为2015年12月7日，故应认定被告于2016年2月23日实际向原告交付房屋时一并交付登记的相关文书较为妥当。庭审中，被告提出二原告主张的违约金过高，原告并未就其因逾期办证造成的损失进行举证证明，故依照法律规定、双方约定及原告诉请，综合本案实际及当地居民生活水平等因素，被告承担违约责任的标准即分别以购房款233941元、584704元、536221元为基数自2016年2月23日起按

二原告与被告签订的三份《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同成立并生效，双方应按合同及协议约定恪守履行。根据本案查明的原、被告签订的《商品房买卖合同》实为商品房预售合同性质的事实，本案案由由房屋买卖合同纠纷变更为商品房预售合同纠纷。合同签订后二原告依约履行了付款义务，但被告未取得该商品房所有权初始登记，亦未将办理商品房转移登记的有关文书交付原告，被告的行为违反了双方在《商品房买卖合同》及《补充协议》的约定，被告应当承担违约责任。合同约定交房时间为2015年4月30日前，约定交付办理商品房转移登记的有关文书时间为2015年10月30日前，而

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔27民终813号 上诉人(原审被告)：贵定县昌盛小城镇置业有限公司，住所地贵州省黔南布依族苗族自治州贵定县昌明镇四号路,统一社会信用代码91522723073876265W。 法定代表人：黎文煜，该公司董事长。 委托诉讼代理人：龙春，贵州存理律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：王玉萍，女，汉族，1970年3月7日生，中专……