金融借款合同纠纷 （2019）赣07执异80号

本案争议的焦点为案外人对案涉房产主张的权利能否排除保全执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，本院对案涉房产的查封，虽发生在保全阶段，但因案外人对保全标的提出的异议，同样适用上述司法解释的规定。根据本案查明的事实，案外人与被保全人在本院查封案涉房产前，双方签订了合法有效的书面买卖合同，并合法占有该案涉房产，购房尾款案外人也按其与申请保全人的协商约定交至本院提存，案涉房产未能办理过户登记并非案外人自身原因所致。综上，案外人对涉案房产主张的权利，符合上述司法解释规定情形，且其权利能够排除执行。故案外人的异议理由成立，本院予以支持。如案外人、申请保全人对本裁定不服，有权提起执行异议之诉。依照《中华人民

本案争议的焦点为案外人对案涉房产主张的权利能否排除保全执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，本院对案涉房产的查封，虽发生在保全阶段，但因案外人对保全标的提出的异议，同样适用上述司法解释的规定。根据本案

江西省赣州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）赣07执异80号案外人(异议人)：张尚祐，男，1984年8月13日生，台湾省台北县人，现住深圳市龙岗区。委托诉讼代理人：王培元，广东卓建律师事务所律师。申请保全人：赣州银行股份有限公司会昌支行（下称赣州银行会昌支行），住所地：会昌县文武坝镇红旗大道，组织机构代码证：69607267-7。法定代表人：李小玮，系该支行行长。委托诉讼代理人：钟鸣，该……