租赁合同纠纷 （2014）秦民终字第1079号

刘立志通过拍卖招租的形式取得了海港区燕凤街9号西3号房屋的承租权。刘立志应当依照拍卖法的规定，就拍卖结果与秦皇岛市海港区蔬菜副食品总公司签订秦皇岛市海港区国资办监制的制式《房屋租赁合同》。可是刘立志拍卖成功后却要求秦皇岛市海港区蔬菜副食品总公司降低租金价格，违背了诚实信用原则，属于恶意磋商行为。刘立志对因自己原因给秦皇岛市海港区蔬菜副食品总公司造成的经济损失应当予以赔偿。关于秦皇岛市海港区蔬菜副食品总公司的经济损失问题，因为刘立志的恶意磋商行为使得秦皇岛市海港区蔬菜副食品总公司丧失当时就能与他人订立房屋租赁合同的机会，刘立志应当对该房屋因其原因没有及时出租的闲置损失承担责任。在诉讼中双方均认可因为刘立志不交纳租金，在秦皇岛市海港区蔬菜副食品总公司的责令下，刘立志于2012年的年底或2013年初搬出了准备承租的房屋。刘立志搬出后应当通知秦皇岛市海港区蔬菜副食品总公司收房，秦皇岛市海港区蔬菜副食品总公司在明知刘立志已搬出后亦应当及时将房屋另行出租或进行其他利用，房屋一直闲置的责任主要在于秦皇岛市海港区蔬菜副食品总公司。参照上一年的租金标准和议定的租金标准，酌定刘立志赔偿秦皇岛市海港区蔬菜副

刘立志通过拍卖招租的形式取得了海港区燕凤街9号西3号房屋的承租权。刘立志应当依照拍卖法的规定，就拍卖结果与秦皇岛市海港区蔬菜副食品总公司签订秦皇岛市海港区国资办监制的制式《房屋租赁合同》。可是刘立志拍卖成功后却要求秦皇岛市海港区蔬菜副食品总公司降低租金价格，违背了诚实信用原则，属于恶意磋商行为。刘立志对因自己原因给秦皇岛市海港区蔬菜副食品总公司造成的经济损失应当予以赔偿。关于秦皇岛市海港区蔬菜副食品总公司的经济损失问题，因为刘立志的恶意磋商行为使得秦皇岛市海港区蔬菜副食品总公司丧失当时就能与他人订立房屋租赁合同的机会，刘立志应当对该房屋因其原因没有及时出租的闲置损失承担责任。在诉讼中双方均认可

河北省秦皇岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）秦民终字第1079号上诉人（原审原告）秦皇岛市海港区蔬菜副食品总公司，住所地：秦皇岛市海港区建设大街180号。组织机构代码证代码：00036353-0。法定代表人高广泽，该公司总经理。委托代理人张新刚。委托代理人张立铁，河北法润律师事务所律师。被上诉人（原审被告）刘立志，无业。上诉人秦皇岛市海港区蔬菜副食品总公司因租赁合同纠纷一案，不服秦皇岛……