建设工程施工合同纠纷 （2015）大中民终字第43号

被告将其本户五层砖混结构的房屋承包给不具备建筑施工从业资质的原告进行施工建设，双方签订的《建房工程合同》依法应属无效合同。双方签订合同后，原告按双方的约定为被告完成房屋建设工程，且被告户已对房屋投入使用，故被告应按照双方合同的约定，向原告支付工程价款。依据庭审中双方确认的建筑面积870.46㎡，工程价款应为870.46㎡×310元／㎡=269842.60元，改造卫生间的价款2400.00元，工程价款合计为272242.60元；施工过程中，被告共向原告支付了工程价款230000.00元，尚欠工程价款为42242.60元。同时，结合双方《建房工程合同》中“余额在竣工验收交付时，扣除8000.00元保修金后一次付清，保修金在验收1年内，无因施工质量引起的漏水，断裂和掉块现象，应全部退还给原告一方”的约定，根据庭审查明，在原告就该工程室内贴地砖完工后，因三个房间地面渗水及八个房间板面有裂痕致双方产生矛盾，依据双方的约定该保修金应当在完成保修义务后才有权主张，故在本案中应予以扣除，即被告应支付原告的工程价款应为42242.60－8000.00元＝34242.60元，被告对该余款负有法定的支付义务

被告将其本户五层砖混结构的房屋承包给不具备建筑施工从业资质的原告进行施工建设，双方签订的《建房工程合同》依法应属无效合同。双方签订合同后，原告按双方的约定为被告完成房屋建设工程，且被告户已对房屋投入使用，故被告应按照双方合同的约定，向原告支付工程价款。依据庭审中双方确认的建筑面积870.46㎡，工程价款应为870.46㎡×310元／㎡=269842.60元，改造卫生间的价款2400.00元，工程价款合计为272242.60元；施工过程中，被告共向原告支付了工程价款230000.00元，尚欠工程价款为42242.60元。同时，结合双方《建房工程合同》中“余额在竣工验收交付时，扣除8000.00元

云南省大理白族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）大中民终字第43号上诉人（原审被告）苏达。委托代理人刘洪升，兴宾律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）李平，男。上诉人苏达因与被上诉人李平建设工程施工合同纠纷一案，不服云南省宾川县人民法院（2014）宾民初字第675号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。原审法院确认以下事实：20……