商品房预售合同纠纷 （2015）二中民终字第08702号

应按照同期人民银行贷款利率的标准计算，王安强主张按照年利率12%的诉请过高，应予驳回。本案系商品房预售合同纠纷，王安强关于律师费损失的诉讼请求，缺乏法律依据，法院难以支持。关于违约金一节，法院认为双方的签署《退房协议》已明确约定违约金的数额，且违约金数额足以弥补逾期交房给王安强造成的损失，故王安强认为合同约定的违约金过低要求增加违约金的诉讼请求，法院难以支持。据此，原审法院于2015年6月判决：一、北京金兰甫房地产开发有限公司于判决生效之日起十五日内以购房款二百五十九万零九百七十二元为基数按照中国人民银行同期贷款利率给付王安强二〇一四年九月二十日至二〇一五年二月十七日的利息。二、驳回王安强的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。判决后，王安强不服，上诉至本院。其主要上诉理由是：第一，一审法院认定《退房协议》中没有确认王安强的利息、违约金、租金损失等债权，王安强向法院请求保护《北京市商品房预售合同》项下的债权缺乏依据，违反了民法、合同法的相关规定。第二，王安强要求金兰甫公司支付由金兰

应按照同期人民银行贷款利率的标准计算，王安强主张按照年利率12%的诉请过高，应予驳回。本案系商品房预售合同纠纷，王安强关于律师费损失的诉讼请求，缺乏法律依据，法院难以支持。关于违约金一节，法院认为双方的签署《退房协议》已明确约定违约金的数额，且违约金数额足以弥补逾期交房给王安强造成的损失，故王安强认为合同约定的违约金过低要求增加违约金的诉讼请求，法院难以支持。据此，原审法院于2015年6月判决：一、北京金兰甫房地产开发有限公司于判决生效之日起十五日内以购房款二百五十九万零九百七十二元为基数按照中国人民银行同期贷款利率给付王安强二〇一四年九月二十日至二〇一五年二月十七日的利息。二、驳回王安强的其

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第08702号上诉人（原审原告）王安强，男，1988年9月2日出生。委托代理人刘悦洲，天津津云律师事务所律师。委托代理人赵海燕，北京盈科（天津）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）北京金兰甫房地产开发有限公司，住所地北京市丰台区丰桥路2号。法定代表人吕照清，董事长。委托代理人周一麟，北京市天银律师事务所律师。上诉人王安强因商品房预售合同……