（2017）川05执异60号

依据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”的规定，本案中，案外人郑世英与四川锦云堂中药饮片有限公司签订的商品房买卖合同中，没有加盖泸州和谐房地产开发有限公司的公章，并非与有销售商品房资质的泸州和谐房地产开发有限公司所签订的合法有效的商品房买卖合同，且案外人所购的该房为门面，系商业用房，不是为生活所需而购的居住用房。故案外人郑世英请求法院解封及停止拍卖登记在被执行人名下位于泸县云锦镇锦城花园房号为一幢506号商业用房的理由不能成立，本院不予采纳。本院依据申请执行人的申请，查封及拍卖由蒋志平与四川锦云堂中药饮片有限公司投资开发并登记在泸州和谐房地产开发有限公司名下的房屋行为并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高人民法院《关于人民法院办理执行

依据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”的规定，本案中，案外人郑世英与四川锦云堂中药饮片有限公司签订的商品房买卖合同中，没有加盖泸州和谐房地产开发有限公司的公章，并非与有销售商品房资质的泸州和谐房地产开发有限公司所签订的合法有效的商品房买卖合同，且案外人所购的该房为

四川省泸州市中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)川05执异60号案外人：郑世英，女，1968年11月9日出生，汉族，住四川省泸县。申请执行人：关洪友，男，1953年10月3日出生，汉族，住四川省泸州市龙马潭区。被执行人：泸州中泸建设集团有限公司，住所地四川省泸县云锦镇。法定代表人：胡理桥，经理。被执行人：蒋志平，男，1967年7月14日出生，汉族，住四川省泸县。被执行人：四川锦云堂中药饮片有……