拍卖合同纠纷 （2017）辽05民终160号

拍卖合同是指出卖人通过公开竞价的形式，将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的一种特殊买卖合同。因此，其既具有一般买卖合同的属性，但因其缔约过程采用了拍卖的方式，进而使其又具有自身所特有的属性。在本案中，胡建波属于竞买人和实际的买受人、本溪县信用社属于委托人和实际的出卖人、嘉亿公司属于受托人和拍卖人，因此，胡建波与本溪县信用社之间属于实际的买卖合同关系，本溪县信用社与嘉亿公司之间属于拍卖委托合同关系，胡建波与嘉亿公司之间属于拍卖合同关系，胡建波与黑峪村民委之间以及嘉亿公司与黑峪村民委之间无民事法律关系。因此，本案中涉案林木的物权在设立、变更、转让和消灭时，必须要符合我国《物权法》的相关规定。此外，作为买卖合同关系中的出卖人，其对自己所出让的标的物不仅应当承担质量保证义务，还应承担权利保证义务。所谓的质量保证义务，是指出卖人应保证其所出卖的标的物在质量、数量上不应存在瑕疵。而所谓的权利保证义务，则是指出卖人对其所出让的标的物必须要享有所有权或者处分权。关于涉案林木所有权的归属一节，虽然，本溪县信用社与黑峪村民委签定了《以林抵债协议》，但其事后至今一直未能办理产权变更登记手续，根据我国《物

拍卖合同是指出卖人通过公开竞价的形式，将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的一种特殊买卖合同。因此，其既具有一般买卖合同的属性，但因其缔约过程采用了拍卖的方式，进而使其又具有自身所特有的属性。在本案中，胡建波属于竞买人和实际的买受人、本溪县信用社属于委托人和实际的出卖人、嘉亿公司属于受托人和拍卖人，因此，胡建波与本溪县信用社之间属于实际的买卖合同关系，本溪县信用社与嘉亿公司之间属于拍卖委托合同关系，胡建波与嘉亿公司之间属于拍卖合同关系，胡建波与黑峪村民委之间以及嘉亿公司与黑峪村民委之间无民事法律关系。因此，本案中涉案林木的物权在设立、变更、转让和消灭时，必须要符合我国《物权法》的相关规定。此

辽宁省本溪市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽05民终160号上诉人（原审被告）：本溪满族自治县农村信用合作联社，住所地辽宁省本溪满族自治县。法定代表人：陈岩，该单位理事长。委托诉讼代理人：姜旭、傅梓赫，该单位职工。被上诉人（原审原告）：胡建波，男，满族，1973年2月8日出生，现住辽宁省本溪满族自治县。委托诉讼代理人：李新，辽宁华义律师事务所律师。原审被告：本溪市嘉亿拍卖有限公司，住所……