租赁合同纠纷 （2015）资民终字第591号

本案中，双方签订了合法、有效的《土地租赁合同》，双方当事人应按合同约定履行自己的义务。在2014年宝威公司收取租金时，在收款收据上明确注明收取的租金是2014年1月至2014年12月30日的，且189199元的租金包括土地租金和门市2间的租金，故上诉人邵华忠称按合同约定土地租金为每年21200元、被上诉人宝威公司预收了今后几年的租金的上诉理由不成立。上诉人邵华忠上诉称其因被上诉人宝威公司已获得拆迁补偿，地上建筑物应获补偿的问题，不属本案处理范畴，上诉人邵华忠可另行主张权利，其并不因此享有同时履行抗辩权。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”的规定，邵华忠应将租赁土地恢复原状并返还与宝威公司。综上，上诉人邵华忠的上诉理由不能成立，其上诉请求本院不予支持；一审认定事实清楚，适用法律正确，本院依法予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费200元，由上诉人邵华忠负担。本判决为终审判决。审　判　长　　王　力审

本案中，双方签订了合法、有效的《土地租赁合同》，双方当事人应按合同约定履行自己的义务。在2014年宝威公司收取租金时，在收款收据上明确注明收取的租金是2014年1月至2014年12月30日的，且189199元的租金包括土地租金和门市2间的租金，故上诉人邵华忠称按合同约定土地租金为每年21200元、被上诉人宝威公司预收了今后几年的租金的上诉理由不成立。上诉人邵华忠上诉称其因被上诉人宝威公司已获得拆迁补偿，地上建筑物应获补偿的问题，不属本案处理范畴，上诉人邵华忠可另行主张权利，其并不因此享有同时履行抗辩权。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租

四川省资阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）资民终字第591号上诉人（原审被告）邵华忠，男，汉族，住四川省资阳市。委托代理人邵林，资阳市雁江区伍隍法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）四川省资阳市宝威实业有限公司，住所地资阳市。法定代表人吴成昌，经理。委托代理人李健，四川壮思律师事务所律师。上诉人邵华忠因与被上诉人四川省资阳市宝威实业有限公司（以下简称宝威公司）租赁合同纠纷一案，不服……