商品房销售合同纠纷 （2021）辽03民终2331号

本案属债务承担纠纷，没有事实依据。本案安赛特超市法定代表人贾季将欠付张伟的44万元货款的债务全部转移给了利扬置业，张伟已经同意，并与利扬置业人签订了诉争商品房买卖合同，故该商品房买卖合同合法有效，利扬置业理应遵循诚实信用原则全面履行该商品房买卖合同约定的义务，至于其与安赛特超市法定代表人贾季之间就债务转移如何约定条件及履行，张伟并不知晓，二者并未与张伟就此签订合同，亦与张伟无关，根据合同相对性原则，利扬置业如认为安赛特超市法定代表人贾季未依债务转移合同履行，应向其主张违约责任，而并不能因此主张诉争商品房买卖合同无效。现利扬置业仅按合同约定履行了交房义务，未按合同约定履行办证义务，应依法承担违约责任。故即便一审法院认为本案属债务承担纠纷，亦应根据查明的事实认定诉争的商品房买卖合同效力后依法对张伟的请求作出判决，而不是裁定驳回起诉。综上，一审法院认定事实错误、适用法律错误。利扬置业未出庭亦未答辩。张伟向一审法院起诉请求：判决利扬置业为张伟办理备案登记，并协助办理不动产产权登记手续；利扬置业给付张伟逾期办证违约金(以276,148元为基数，自2017年6月6日至房屋变更至张伟名下之日止，其中

本案属债务承担纠纷，没有事实依据。本案安赛特超市法定代表人贾季将欠付张伟的44万元货款的债务全部转移给了利扬置业，张伟已经同意，并与利扬置业人签订了诉争商品房买卖合同，故该商品房买卖合同合法有效，利扬置业理应遵循诚实信用原则全面履行该商品房买卖合同约定的义务，至于其与安赛特超市法定代表人贾季之间就债务转移如何约定条件及履行，张伟并不知晓，二者并未与张伟就此签订合同，亦与张伟无关，根据合同相对性原则，利扬置业如认为安赛特超市法定代表人贾季未依债务转移合同履行，应向其主张违约责任，而并不能因此主张诉争商品房买卖合同无效。现利扬置业仅按合同约定履行了交房义务，未按合同约定履行办证义务，应依法承担违约

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）辽03民终2331号上诉人（原审原告）：张伟，男，1978年11月22日出生，汉族，住辽宁省鞍山市台安县。委托诉讼代理人：张梅，北京隆安（沈阳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：鞍山市利扬置业有限公司，住所地台安县台北街道办事处大庆东路街36-43号。法定代表人：李森，该公司董事长。上诉人张伟因与被上诉人鞍山市利扬置业有限公司(以下简称利扬……