商品房预售合同纠纷 （2015）中中法民一终字第427号

本案为商品房预售合同纠纷。关于本案的法律关系。陆华溢主张与吉雅公司存在商品房买卖合同关系虽提供了中山市商品房买卖合同及购买商品房的收款收据予以证实，但陆华溢与吉雅公司签订的商品房买卖合同的效力及向吉雅公司支付的所谓“购房款”的性质原审法院在前述（2012）中一法三民一初字第849号判决书已作出生效的民事判决予以确认；原审法院向陆华溢释明，本案的法律关系应为民间借贷纠纷，诉因应变更为请求吉雅公司归还借款及相应利息，陆华溢不能请求吉雅公司继续履行无效的商品房买卖合同，且合同在事实上已不能履行，陆华溢可以变更诉讼请求，如不变更可能被驳回，但陆华溢坚持其起诉时的诉讼请求，故对陆华溢的诉讼请求应予驳回。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第三十五条的规定，判决：驳回陆华溢的诉讼请求。案件受理费3361元（陆华溢已预交），由陆华溢负担。宣判后，上诉人陆华溢不服原审判决，向本院提起上诉称：一、陆华溢和吉雅公司存在7000000元的借款关系不影响陆华溢可以另行付款购买涉案房产，房产价格也可以优惠。虽然陆华溢与吉雅公司存在700万元的

本案为商品房预售合同纠纷。关于本案的法律关系。陆华溢主张与吉雅公司存在商品房买卖合同关系虽提供了中山市商品房买卖合同及购买商品房的收款收据予以证实，但陆华溢与吉雅公司签订的商品房买卖合同的效力及向吉雅公司支付的所谓“购房款”的性质原审法院在前述（2012）中一法三民一初字第849号判决书已作出生效的民事判决予以确认；原审法院向陆华溢释明，本案的法律关系应为民间借贷纠纷，诉因应变更为请求吉雅公司归还借款及相应利息，陆华溢不能请求吉雅公司继续履行无效的商品房买卖合同，且合同在事实上已不能履行，陆华溢可以变更诉讼请求，如不变更可能被驳回，但陆华溢坚持其起诉时的诉讼请求，故对陆华溢的诉讼请求应予驳回。

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）中中法民一终字第427号上诉人（原审原告）：陆华溢，男，1965年11月12日出生，汉族，住广东省中山市。委托代理人：郑英伟，广东励而德律师事务所律师。委托代理人：姚朝阳，广东励而德律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中山市吉雅房地产开发有限公司。住所地：广东省中山市。法定代表人：张其。委托代理人：张嘉慧，女，1991年2月10日出生，汉族，……