房屋买卖合同纠纷 （2019）苏03民再107号

2002年6月1日，苗辉与彭龙公司签订《商品房买卖合同》一份。该商品房交易不是合同双方真实意思表示。意思表示真实是民事法律行为的要件之一，缺少该要件的缔约行为不具有法律约束力。本案中，彭龙公司与苗辉虽然签订了《商品房买卖合同》，但双方并没有交易商品房的意思表示。从苗辉签订的《补充协议》可以明确看出，彭龙公司仅是借用苗辉的名义获取贷款而并无出售房屋给对方的意愿，而苗辉是在免除自身债务风险的前提下，以名义上的贷款人和房屋所有人这一身份配合彭龙公司完成贷款事项，也不具有购买该房屋的意思表示。虽然该协议没有彭龙公司的盖章，未达到生效条件，但足够证明苗辉的真实意思表示，如苗辉系真买房，没必要签订该协议。而彭龙公司在同一时期操作多例假按揭事实，其向苗辉提供该协议文本已经能够证明其串通假按揭的意思表示。另外，彭龙公司与苗辉签订《商品房买卖合同》的行为性质是变相套取银行贷款，以合法形式掩盖非法目的。彭龙公司因缺少建设资金，采取以购房人名义贷款，而由自己支付办理贷款所需税金和费用并偿还贷款的方式，以达到规避相关金融法规套取银行资金为其所用的目的。苗辉除提供办理按揭贷款所需要的资料和证明外，唯一的义务是在

2002年6月1日，苗辉与彭龙公司签订《商品房买卖合同》一份。该商品房交易不是合同双方真实意思表示。意思表示真实是民事法律行为的要件之一，缺少该要件的缔约行为不具有法律约束力。本案中，彭龙公司与苗辉虽然签订了《商品房买卖合同》，但双方并没有交易商品房的意思表示。从苗辉签订的《补充协议》可以明确看出，彭龙公司仅是借用苗辉的名义获取贷款而并无出售房屋给对方的意愿，而苗辉是在免除自身债务风险的前提下，以名义上的贷款人和房屋所有人这一身份配合彭龙公司完成贷款事项，也不具有购买该房屋的意思表示。虽然该协议没有彭龙公司的盖章，未达到生效条件，但足够证明苗辉的真实意思表示，如苗辉系真买房，没必要签订该协议。

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏03民再107号上诉人（原审原告、再审申请人）：苗辉，男，1971年6月6日出生，回族，住徐州市鼓楼区。委托诉讼代理人:周艳春，女，1974年4月25日出生，汉族，住徐州市鼓楼区,系苗辉之妻。被上诉人（原审被告、再审被申请人）:徐州市彭龙房地产开发有限公司，住所地徐州市云龙区青年东路**丰源大厦**。法定代表人：朱峰，该公司总经理。上诉人苗辉……