租赁合同纠纷 （2021）黔04民终1185号

金鑫公司与黄杰、陈忠贵签订的合同，是双方在自愿、平等一致基础上的意思表示，双方签订的《商铺租赁合同》合法有效。双方争议点为是否解除2019年7月2日签订《商铺租赁合同》（金鑫大厦1-3-1号商铺）并返还房屋，黄江、陈忠贵是否应当支付金鑫公司诉请的租金金额及承担诉请违约金。第一、根据2019年7月2日签订《商铺租赁合同》约定，被告应当先支付租金后使用出租房，根据被告提交的《收据》载明1-3-1号商铺第一期2019年6月1日至2020年5月30日的租金被告已经支付；根据黄江、陈忠贵提交的《房屋买卖补充协议》约定，第二期租金23万元当中的22万元，陈忠贵因购买金鑫大厦1-13-4号房屋而暂时扣留，以双方约定的条件是否成就作为该22万元租金是否支付的前提。根据双方约定，2020年6月1日至2021年5月30日的租金尚欠1万元未支付。故黄江、陈忠贵作为承租人，其主要合同义务即支付租金，已经履行，金鑫公司并未举证证明存在其他应当解除合同的法定事由。故对金鑫公司主张解除双方2019年7月2日签订《商铺租赁合同》并返还房屋的诉请不予支持。但黄江、陈忠贵有义务履行剩余租金1万元。第二、根据2019年7月

金鑫公司与黄杰、陈忠贵签订的合同，是双方在自愿、平等一致基础上的意思表示，双方签订的《商铺租赁合同》合法有效。双方争议点为是否解除2019年7月2日签订《商铺租赁合同》（金鑫大厦1-3-1号商铺）并返还房屋，黄江、陈忠贵是否应当支付金鑫公司诉请的租金金额及承担诉请违约金。第一、根据2019年7月2日签订《商铺租赁合同》约定，被告应当先支付租金后使用出租房，根据被告提交的《收据》载明1-3-1号商铺第一期2019年6月1日至2020年5月30日的租金被告已经支付；根据黄江、陈忠贵提交的《房屋买卖补充协议》约定，第二期租金23万元当中的22万元，陈忠贵因购买金鑫大厦1-13-4号房屋而暂时扣留，以

贵州省安顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔04民终1185号上诉人（原审被告）：黄江，男，1985年10月20日生，汉族，住贵州省安顺市平坝区。被上诉人（原审原告）：安顺市西秀区金鑫房地产开发有限公司，住所地：贵州省安顺市西秀区南华路37号三楼。法定代表人：徐啟林，该公司执行董事。委托诉讼代理人：刘环杰，贵州磐正律师事务所律师。代理权限：特别授权。原审被告：陈忠贵，男，1981年10……