房屋买卖合同纠纷 （2018）京03民终7342号

依照《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案双方签订的认购书，明确约定房屋坐落、价款、付款方式、交付条件等房屋买卖合同的主要内容，且通建集团收取了兰智交纳的全部购房款，因此该认购书可以认定为房屋买卖合同。本案中双方买卖的房屋为公共租赁住房，公共租赁住房是限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房，涉及社会公共利益，该认购书改变了公共租赁住房的用途，侵害社会公共利益，应属无效。关于兰智要求通建集团返还购房款（含房屋差价款）、土地出让金、产权变更费的诉讼请求，通建集团对此表示同意，法院对此不持异议。关于兰智要求通建

兰智与北京市通州区建筑集团公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终7342号上诉人（原审原告）：兰智，女，1984年8月8日出生，住北京市东城区。委托诉讼代理人：秦红，北京市君泽君律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京市通州区建筑集团公司，住所地北京市通州区河东果园。法定代表人：贾永革，董事长。委托诉讼代理人：马思思，北京市北斗鼎铭律师事务所律师。上诉人兰智因与被上诉人北京市通州区建筑集团公司（以……