房屋买卖合同纠纷 （2017）辽04民终443号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担违约责任。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担举证不能的后果。本案原告张增选、孙英姿与被告抚顺丰远房地产开发有限公司于2012年10月30日签订的《抚顺市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示且不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效。现原告已按照合同约定履行了交付全部购房款的合同义务，但被告未按合同约定的期限为原告办理房屋权属证书，依法应当承担违约责任。根据合同约定，被告应当在商品房实际竣工使用后60日内与原告办理房屋权属证书，因此，被告应自原告实际接收房屋之日（2013年5月19日）起向后计算60日作为被告支付违约金的起算点，即被告应自2013年7月18日起向原告支付违约金，现原告主张计算至2016年5月23日，故被告实际违约天数为1041天，故被告需支付原告延期办理房屋权属证书违约金为423,9

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担违约责任。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担举证不能的后果。本案原告张增选、孙英姿与被告抚顺丰远房地产开发有限公司于2012年10月30日签订的《抚顺市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示且不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效。现原告已按照合同约定履行了交付全部购房款的合同义务，但被告未按合同约定的期

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽04民终443号上诉人（原审原告）张增选，男，1967年6月27日生，汉族，现住抚顺市望花区。上诉人（原审原告）孙英姿，女，1966年11月29日生，汉族，户籍所在地及现住均同张增选。委托诉讼代理人张增选,孙英姿丈夫。被上诉人（原审被告）抚顺丰远房地产开发有限公司，住所地抚顺经济开发区高湾经济区高阳路抚顺经济开发区高湾经济技术发展有限公司办公……