买卖合同纠纷 （2014）贵民申字第50号

被申请人杨柳其、吕志琼、张俊伟、张俊广与张文芳签订的《土地转让协议书》因违反了法律、法规的强制性规定，被本院（2012）贵民一终字第99号民事判决认定为无效合同后，再审申请人另行起诉要求被申请人返还建德红砖厂的土地、厂房、机械设备以及土地使用权证等。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。因建德红砖厂的两本《国有土地使用证》登记的土地使用者至今仍然是贵港市建德红砖厂，并没有变更，原建德红砖厂的厂房附属设施已不复存在，原物无法返还，原判认定本案不适用返还并无不当。被申请人杨柳其、吕志琼、张俊伟、张俊广与张文芳签订《土地转让协议书》时，约定以160万元的价格转让建德红砖厂，该转让价格符合当时的市场价格和交易情况，被申请人吕志琼在签订协议当天已领取的80万元转让款，应视为财产无法返还所得的折价补偿款。原判认定事实清楚，证据确实充分。再审申请人申请再审理由不成立，其再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》二百条第（二）项规定的再审情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款的规

被申请人杨柳其、吕志琼、张俊伟、张俊广与张文芳签订的《土地转让协议书》因违反了法律、法规的强制性规定，被本院（2012）贵民一终字第99号民事判决认定为无效合同后，再审申请人另行起诉要求被申请人返还建德红砖厂的土地、厂房、机械设备以及土地使用权证等。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。因建德红砖厂的两本《国有土地使用证》登记的土地使用者至今仍然是贵港市建德红砖厂，并没有变更，原建德红砖厂的厂房附属设施已不复存在，原物无法返还，原判认定本案不适用返还并无不当。被申请人杨柳其、吕志琼、张俊伟

广西壮族自治区贵港市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）贵民申字第50再审申请人（一审原告、二审上诉人）：张锦梅，农民。委托代理人：方强，广西胜涛律师事务所律师。委托代理人：冯紫峻，广西胜涛律师事务所实习律师。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：张文芳，个体户。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：梁瑞安，私营企业业主。委托代理人：何向阳，广西正大五星律师事务所覃塘分所律师。被申请人（一审第三……