返还原物纠纷 （2015）江中法民一终字第112号

本案是返还原物纠纷。因陈天池陈天伦是美国公民，本案属涉外民事案件。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第一项“下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖”的规定，由于本案诉讼的不动产在广东省江门市××区，故本院作为不动产所在地法院享有专属管辖权。另外，根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条“不动产物权，适用不动产所在地法律”的规定，故本案适用中华人民共和国法律调整。案中，陈庭耀、陈美琼与屈满篸、彭春焕签订的《赠与合同》，是合同当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效。本案的主要问题是：陈天池要求屈炽廷返还房屋，是否理据充分。对此，其前提条件要考查涉讼房屋依法应如何确定权属，因此，需认定涉案《房地产买卖合同》是否有效。诉讼中，屈炽廷和彭春焕以陈天池及其父母恶意串通为由，主张涉案两处房产的买卖行为无效；而陈天池及其父母则称在买卖涉案两处房产时，陈天池并不知道涉案两处房产已赠与的事实。对此，原审法院认为，鉴于在涉案《房地产买卖合同》签订前，涉案两处房产的原登记所有权人陈庭耀和陈美琼已通过公证

本案是返还原物纠纷。因陈天池陈天伦是美国公民，本案属涉外民事案件。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第一项“下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖”的规定，由于本案诉讼的不动产在广东省江门市××区，故本院作为不动产所在地法院享有专属管辖权。另外，根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条“不动产物权，适用不动产所在地法律”的规定，故本案适用中华人民共和国法律调整。案中，陈庭耀、陈美琼与屈满篸、彭春焕签订的《赠与合同》，是合同当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效。本案的主要问题是：陈天池要

中华人民共和国广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）江中法民一终字第112号上诉人（原审原告）：陈天池（JIMMYTIN-CHICHIN），男，1962年5月28日出生，美国公民，住2938VENEZIALN，THOUSANDOAKS，CA91362，USA。美国护照号码：217724175。委托代理人：莫少钧、张烈勤，均系广东圭峰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：屈炽廷，男，……