（2015）浙湖执复字第11号

根据《中华人民共和国物权法》（以下简称物权法）第一百九十条的规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。本案中，申请执行人对涉案房产抵押权的设立时间为2010年9月16日，而异议人与被执行人签订租房协议时间为2012年1月1日，故异议人与被执行人的房屋租赁关系不得对抗申请执行人已登记的抵押权。虽然该院在拍卖公告中载明房屋有承租，一楼租期至2022年3月等内容，但该内容并不认可租赁关系订立在抵押合同前，更没有认可租赁关系应当转移到拍卖成交后的买受人。故案外人在案涉房屋上的租赁权应予以涤除。根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十六条的规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。故异议人与被执行人的房屋租赁关系对本案买受人不具有法律约束力。综上，不论该院（2014）湖吴执民字第2000号执行裁定书是在案涉房屋拍卖成交前作出的，还是在案涉房屋拍卖成交后作出的，均未影响异议人的合法权益（实际上异议人延长了使用期限），该院作出的（2014）湖吴执

根据《中华人民共和国物权法》（以下简称物权法）第一百九十条的规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。本案中，申请执行人对涉案房产抵押权的设立时间为2010年9月16日，而异议人与被执行人签订租房协议时间为2012年1月1日，故异议人与被执行人的房屋租赁关系不得对抗申请执行人已登记的抵押权。虽然该院在拍卖公告中载明房屋有承租，一楼租期至2022年3月等内容，但该内容并不认可租赁关系订立在抵押合同前，更没有认可租赁关系应当转移到拍卖成交后的买受人。故案外人在案涉房屋上的租赁权应予以涤除。根据最高人民法院《关于

浙江省湖州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）浙湖执复字第11号申请复议人：程小华。申请执行人：中国农业银行股份有限公司湖州织里支行，住所地：浙江省湖州市。被执行人：程建华。被执行人：闵美华。申请复议人程小华与申请执行人中国农业银行股份有限公司湖州织里支行（以下简称农行织里支行）、被执行人程建华、闵美华执行异议一案，不服湖州市吴兴区人民法院（2015）湖吴执异字第2号裁定，向本院申请复议，……