（2017）新01民终933号

案件的争议焦点为凌丰徕公司要求贾玉芝搬离侵占的房屋，支付租金17280元，占有使用费34560元以及暖气费1800元是否具有事实及法律依据。2014年9月19日，贾玉芝向凌丰徕公司交付定金20000元后取得凌丰农贸副食品批发市场E区14号、16号摊位，因双方未签订书面的租赁合同亦未约定租赁期限，双方之间形成不定期租赁关系。当事人均应按照诚实信用的原则履行各自的义务，因此贾玉芝应当向凌丰徕公司支付租金。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。贾玉芝未向凌丰徕公司返还所租赁摊位，因此贾玉芝应在合同解除后向凌丰徕公司支付房屋使用费并返还所租赁摊位。《中华人民共和合同法》第六十一条规定：合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。据此，一审法院根据查明的事实，参照凌丰徕公

案件的争议焦点为凌丰徕公司要求贾玉芝搬离侵占的房屋，支付租金17280元，占有使用费34560元以及暖气费1800元是否具有事实及法律依据。2014年9月19日，贾玉芝向凌丰徕公司交付定金20000元后取得凌丰农贸副食品批发市场E区14号、16号摊位，因双方未签订书面的租赁合同亦未约定租赁期限，双方之间形成不定期租赁关系。当事人均应按照诚实信用的原则履行各自的义务，因此贾玉芝应当向凌丰徕公司支付租金。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）新01民终933号上诉人（原审原告）：新疆凌丰徕投资管理有限公司，住所地乌鲁木齐市。法定代表人：陈峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：何静，新疆元正律师事务所律师。委托诉讼代理人：祝辉，新疆元正律师事务所律师。上诉人（原审被告）：贾玉芝，女，1974年1月27日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：徐涛，新疆德洋律师……