租赁合同纠纷 （2019）豫13民终4519号

原告基于房屋租赁合同关系，请求被告履行返还房屋、支付租金的义务，但双方并不存在直接的租赁合同关系，且原告主张的房屋也确实涉及原河南省宏大机械厂破产时的职工安置事务，原告依据租赁合同关系直接请求被告履行返还房屋、支付租金并不妥当，原告可会同管理原河南省宏大机械厂的相关部门与被告另行处理为宜。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款的规定，裁定如下：驳回原告南阳市公房管理处的起诉。本院认为：上诉人南阳市公房管理处虽然在2002年与原河南省宏大机械厂签订了租赁协议，但在河南省宏大机械厂破产时，没有与企业职工签订租赁协议，而现在居住在争议房屋的职工均称系企业在破产时安置的职工住房，与上诉人没有关系，也不知道争议的房屋系上诉人所有。本案争议房屋确实涉及原河南省宏大机械厂职工安置问题，上诉人也没有完善租赁合同关系，现上诉人请求被上诉人支付租金、腾出房屋，缺乏合同依据，本院不予支持。上诉人现持有争议房屋的所有权证，可请求物权保护，另行主张自己的权利。综上，南阳市公房管理处的上诉请求不能成立，一审裁定认定事

原告基于房屋租赁合同关系，请求被告履行返还房屋、支付租金的义务，但双方并不存在直接的租赁合同关系，且原告主张的房屋也确实涉及原河南省宏大机械厂破产时的职工安置事务，原告依据租赁合同关系直接请求被告履行返还房屋、支付租金并不妥当，原告可会同管理原河南省宏大机械厂的相关部门与被告另行处理为宜。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款的规定，裁定如下：驳回原告南阳市公房管理处的起诉。本院认为：上诉人南阳市公房管理处虽然在2002年与原河南省宏大机械厂签订了租赁协议，但在河南省宏大机械厂破产时，没有与企业职

河南省南阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）豫13民终4519号上诉人(原审原告)南阳市公房管理处。法定代表人乔玉华，任处长。委托代理人冯杰臣，河南怡和律师事务所律师，代理权限为特别授权。被上诉人(原审被告)乔春彩，女，1975年4月4日出生，汉族，住南阳市宛城区。委托代理人王俊晓，河南子午律师事务所律师,代理权限为特别授权。上诉人南阳市公房管理处因与被上诉人乔春彩租赁合同纠纷一案，不服……