（2014）菏民一终字第218号

双方当事人争议的焦点是：被告山东鑫路源建设有限公司与原告张玉萍签订的车位买卖合同的效力。首先，被告山东鑫路源建设有限公司对涉案车位是否有处分权。《中华人民共和国物权法》第七十四条第三款规定：“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有”。该款属于法定归属，即法律强制规定车库、车位归业主共有。因此，被告山东鑫路源建设有限公司对涉案车位无处分权。《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”被告与原告签订的合同，没有经过权利人业主的追认，应当认定为无效合同。原告于2011年8月8日接到菏泽市住房保障和房产管理局《更正登记告知书》，该时间应当推定为合同无效的时间。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”因原告张玉萍与被告山东鑫路源建设有限公司签订的馨苑花园车位买卖合同被确认为无效合同，原告张玉萍不能实际占

双方当事人争议的焦点是：被告山东鑫路源建设有限公司与原告张玉萍签订的车位买卖合同的效力。首先，被告山东鑫路源建设有限公司对涉案车位是否有处分权。《中华人民共和国物权法》第七十四条第三款规定：“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有”。该款属于法定归属，即法律强制规定车库、车位归业主共有。因此，被告山东鑫路源建设有限公司对涉案车位无处分权。《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”被告与原告签订的合同，没有经过权利人业主的追认，应当认定为无效合同。原告于2011年8月8日接到菏泽市

山东省菏泽市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）菏民一终字第218号上诉人（原审被告）：山东鑫路源建设有限公司。法定代表人：张玉川，该公司经理。委托代理人：常艳萍，山东信法律师事务所律师。委托代理人：张岩，山东信法律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张玉萍，市民。委托代理人：高磊。上诉人山东鑫路源建设有限公司因与被上诉人张玉萍车位纠纷一案，不服山东省菏泽经济开发区人民法院（2013）菏开民……