商品房销售合同纠纷 （2018）粤18民终3570号

上诉人和陈叶定、陈萍在2013年7月1日签订《广东省商品房买卖合同》中第十五条的约定，是上诉人提供的商品房买卖格式合同，该条款约定的上诉人逾期办证应承担的违约金标准与陈叶定、陈萍逾期付款应承担的违约金标准明显不对等，实质是免除了上诉人应承担的违约责任是错误的。因为《广东省商品房买卖合同》第七条买受人逾期付款的违约责任与第九条出卖人逾期交房的违约责任是对等的。本案中，很明显连州市人民法院拿陈叶定、陈萍逾期付款应承担的违约责任对应上诉人逾期办证应承担的违约金并不适用。而且合同第十五条明确约定了上诉人的违约责任。所以，人民法院作出这样的认定是没有法律依据，也是与事实不符的。2、人民法院认为上诉人和陈叶定、陈萍在2013年7月1日签订《广东省商品房买卖合同》约定的违约金，不足以弥补陈叶定、陈萍的损失也是错误的。因为就算至今未为陈叶定、陈萍办理房屋产权证书上，但陈叶定、陈萍于2014年1月31日已收楼，并装修入住，已享受了购买房屋的使用，而未办理产权证并没有给陈叶定、陈萍造成直接的实际损失。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第十六条当事人以约定的违约金过高

上诉人和陈叶定、陈萍在2013年7月1日签订《广东省商品房买卖合同》中第十五条的约定，是上诉人提供的商品房买卖格式合同，该条款约定的上诉人逾期办证应承担的违约金标准与陈叶定、陈萍逾期付款应承担的违约金标准明显不对等，实质是免除了上诉人应承担的违约责任是错误的。因为《广东省商品房买卖合同》第七条买受人逾期付款的违约责任与第九条出卖人逾期交房的违约责任是对等的。本案中，很明显连州市人民法院拿陈叶定、陈萍逾期付款应承担的违约责任对应上诉人逾期办证应承担的违约金并不适用。而且合同第十五条明确约定了上诉人的违约责任。所以，人民法院作出这样的认定是没有法律依据，也是与事实不符的。2、人民法院认为上诉人和陈

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤18民终3570号上诉人（原审原告）：陈叶定，男，汉族，住广东省连州市。上诉人（原审原告）：陈萍，女，汉族，住广东省连州市。委托诉讼代理人：严爽，系广东益源律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱琳，系广东益源律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：连州市宜家房地产开发有限公司,住所地：连州市。法定代表人：蔡剑波。委托诉讼代理人：张园园，广东优晟律……