房屋买卖合同纠纷 （2016）粤13民终87号

本案系房屋买卖合同纠纷。争议的焦点在于被告通知原告收楼时，涉案商品房是否已经达到交楼条件。合同第八条约定被告应当在2014年12月31日前，将由建设、监理、施工、勘查、设计五个单位完成工程竣工验收报告并取得规划、消防、人防等单项验收合格证，并符合本合同约定的商品房交付给原告使用。庭审中，被告提交证据证明涉案商品房已经于2014年8月15日通过勘察、设计、施工、监理、建设五方验收合格，且在2014年11月5日到惠州市惠城区城乡规划建设局进行了备案。对该部分事实，本院予以确认。原告主张被告逾期交楼的违约责任主要在于涉案商品房的土地使用权证的使用期限为2062年10月6日，而合同约定的土地使用权的使用期限为2077年10月6日。原告认为被告通知收楼时，涉案商品房虽然已经通过五方验收合格，但是不具备合同第一条所约定的土地使用权证的使用期限，所以原告不予收楼。被告通知收楼时，土地使用权证上载明的截止时间与合同约定截止时间不相符，原告是否可以以该事实为由拒绝收楼，以及不收楼的后果由谁承担？本院认为，商品房是否达到交付条件主要以商品房是否达到基本使用条件为准，涉案商品房已经经过五方验收合格并办理备案

本案系房屋买卖合同纠纷。争议的焦点在于被告通知原告收楼时，涉案商品房是否已经达到交楼条件。合同第八条约定被告应当在2014年12月31日前，将由建设、监理、施工、勘查、设计五个单位完成工程竣工验收报告并取得规划、消防、人防等单项验收合格证，并符合本合同约定的商品房交付给原告使用。庭审中，被告提交证据证明涉案商品房已经于2014年8月15日通过勘察、设计、施工、监理、建设五方验收合格，且在2014年11月5日到惠州市惠城区城乡规划建设局进行了备案。对该部分事实，本院予以确认。原告主张被告逾期交楼的违约责任主要在于涉案商品房的土地使用权证的使用期限为2062年10月6日，而合同约定的土地使用权的使

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤13民终87号上诉人（原审原告）：袁某，女，汉族，19XX年11月16日出生，住广东省惠州市惠城区。委托代理人：吕红兵，广东卓建律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：惠州宏和公司，住所地：惠州市惠城区。法定代表人：庄珠能。委托代理人：王骞，广东卓凡律师事务所律师。委托代理人：丘志华，广东卓凡律师事务所实习律师。上诉人袁某因房屋买卖合同纠纷一案……