（2017）浙06民终1949号

人民法院在执行被执行人的非住宅房屋时，案外人以其在涉案房产设定抵押之前已与被执行人签订租赁合同且租赁期未满为由，主张拍卖不破租赁，如果租赁合同真实、合同签订于涉案房产抵押前且案外人在抵押前已依据合同合法占有涉案房产至今的，执行中应当保护案外人的租赁权。本案中，贤盛贷款公司与王春芬、肖光平于2013年11月18日签订最高额抵押合同，并于2013年11月28日办理抵押登记手续，该抵押登记具有公示公信效力。案外人方伟龙主张其在涉案房产抵押前即与王春芬签订了租赁合同且租赁期未满，要求继续履行租赁合同并享有租赁物的优先购买权，方伟龙须提供充分有效的证据证明其符合“租赁合同真实、合同签订于涉案房产抵押前且案外人在抵押前已依据合同合法占有涉案房产至今”的条件。方伟龙提交的房屋租赁合同，虽形式上落款时间为2013年8月31日，但该合同是否签订于涉案房产抵押前，须有其他确切证据佐证。方伟龙提交的其他证据均无法证明其在涉案房产抵押前已实际占有使用该房屋。同时，本案所涉租赁也未有以下情形：在涉案房产抵押前，租赁合同当事人依照《中华人民共和国城市房地产管理法》、《商品房屋租赁管理办法》相关规定办理租赁登记备案

人民法院在执行被执行人的非住宅房屋时，案外人以其在涉案房产设定抵押之前已与被执行人签订租赁合同且租赁期未满为由，主张拍卖不破租赁，如果租赁合同真实、合同签订于涉案房产抵押前且案外人在抵押前已依据合同合法占有涉案房产至今的，执行中应当保护案外人的租赁权。本案中，贤盛贷款公司与王春芬、肖光平于2013年11月18日签订最高额抵押合同，并于2013年11月28日办理抵押登记手续，该抵押登记具有公示公信效力。案外人方伟龙主张其在涉案房产抵押前即与王春芬签订了租赁合同且租赁期未满，要求继续履行租赁合同并享有租赁物的优先购买权，方伟龙须提供充分有效的证据证明其符合“租赁合同真实、合同签订于涉案房产抵押前且

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙06民终1949号上诉人（原审原告、执行案外人）：方伟龙，男，1977年8月15日出生，汉族，户籍所在地新昌县，现住绍兴市柯桥区。被上诉人（原审被告、申请执行人）：绍兴市柯桥区贤盛小额贷款股份有限公司，住所地绍兴市柯桥区齐贤镇山头村齐央公路以北。法定代表人：毛兴贤，系公司董事长。委托诉讼代理人：蔡雄，浙江鉴湖律师事务所律师。委托诉讼代理人：段……