房屋买卖合同纠纷 （2015）南中法民终字第1321号

被上诉人金天置业与上诉人庞胜之间订立的《商品房预定合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。该合同约定的交房时间是“预计2013年6月30日”，虽不十分明确，即便有所迟延，亦应在2013年6月后的合理期限内向上诉人庞胜交付案涉房屋，而金天置业却是在2014年11月才交付房屋，交付时间明显不符合双方合同的约定，已构成违约，应当承担相应的违约责任。虽然，在“中城锦尚”小区施工过程中，西充县城晋城大道因实施雨污管网改造进行了10个月的封闭施工，但西充县城有另外的城市道路可供建筑材料运输车辆通行，金天置业亦未提供该道路禁止通行的相关证据，故不应认定晋城大道封闭施工的政府行为系不可抗力，金天置业亦不能以此作为部分或全部免除责任的理由。虽然上诉人庞胜称交房不完全符合合同约定的交房条件，但由于其在原审审理时并未主张金天置业交房不符合约定条件的违约责任，故对其此项上诉理由，不应作为本案二审审理范围。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条第三款关于“逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关

被上诉人金天置业与上诉人庞胜之间订立的《商品房预定合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。该合同约定的交房时间是“预计2013年6月30日”，虽不十分明确，即便有所迟延，亦应在2013年6月后的合理期限内向上诉人庞胜交付案涉房屋，而金天置业却是在2014年11月才交付房屋，交付时间明显不符合双方合同的约定，已构成违约，应当承担相应的违约责任。虽然，在“中城锦尚”小区施工过程中，西充县城晋城大道因实施雨污管网改造进行了10个月的封闭施工，但西充县城有另外的城市道路可供建筑材料运输车辆通行，金天置业亦未提供该道路禁止通行的相关证据

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南中法民终字第1321号上诉人（原审原告）庞胜，男，汉族，1992年4月3日生，住四川省西充县。委托代理人罗耀，男，四川省罡正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）南充市金天置业有限公司。住所地：四川省西充县晋城镇莲湖路。法定代表人孙小娟，总经理。委托代理人张义平，公司员工。委托代理人仲建昌，西充县晋城镇虹溪法律服务所法律工作者。上诉人庞胜因与被……