商品房销售合同纠纷 （2016）辽01民终6363号

原、被告双方签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，亦不违反法律的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应受合同约束。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。本案中，根据合同约定，被告负有在2010年9月30日前交付房屋的义务，现被告未在合同约定期限内予以交付，已构成违约，应承担相应的赔偿责任。关于入住时间，，原、被告均认可入住日期为2010年12月15日，违约天数为591天，故被告需支付的违约金应按已付房款的万分之一计算591天，即为11,687.03元[197,750元×591×0.01‰]。另根据合同约定，被告负有在房屋交付使用后365日协助原告办理房地产权属证书的义务，现被告未能办理，应承担相应的违约责任，因被告办理房地产权属证书时间尚不能确定，被告向原告支付逾期违约金应按日支付已付总房款197,750元拾万分之一计算。因诉争房屋于2010年12月15日交付二原告，而二原告于2016年3月16日诉至我院，自起诉之日前两年之内的违约金主张一审法院予以支持，超过两年的部分一审法院不予支持，即自2014年3月15日起至2016年3月16日止的违约金

原、被告双方签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，亦不违反法律的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应受合同约束。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。本案中，根据合同约定，被告负有在2010年9月30日前交付房屋的义务，现被告未在合同约定期限内予以交付，已构成违约，应承担相应的赔偿责任。关于入住时间，，原、被告均认可入住日期为2010年12月15日，违约天数为591天，故被告需支付的违约金应按已付房款的万分之一计算591天，即为11,687.03元[197,750元×591×0.01‰]。另根据合同约定，被告负有在房屋交付使用后365日协助原告办理房

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终6363号上诉人（一审被告）：沈阳宇全房地产开发有限公司，住所地沈阳市沈河区大西路118号。法定代表人：张利，该公司总经理。委托代理人：王占元，男，满族，1974年9月28日出生，该公司法律顾问。被上诉人（一审原告）：邵华，女，汉族，1955年8月4日出生，现住址沈阳市苏家屯区。委托代理人：陈博（邵华儿子），男，汉族，1981年5月5……