商品房预售合同纠纷 （2019）陕01民终2643号

柳某某、智逸公司双方签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，内容合法，具有法律约束力，双方均应按照合同约定履行各自的义务。合同第八条约定，出卖人应当在2016年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。但智逸公司直至2017年7月1日才向柳某某交付房屋，已构成违约。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。柳某某、智逸公司双方约定，智逸公司逾期交房超过60日的，应当按日向柳某某支付已交付房价款万分之一的违约金。柳某某主张约定的违约金低于造成的损失，要求以实际造成的损失确定违约金数额，符合法律规

柳某某、智逸公司双方签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，内容合法，具有法律约束力，双方均应按照合同约定履行各自的义务。合同第八条约定，出卖人应当在2016年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。但智逸公司直至2017年7月1日才向柳某某交付房屋，已构成违约。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案

西安市中级人民法院 西安市中级人民法院民 事 判 决 书 （2019）陕01民终2643号上诉人（原审被告）：陕西智逸实业有限公司，住所地：西安市雁塔区。法定代表人：田军亚，该公司总经理。委托诉讼代理人：黄保军，陕西稼轩律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗滨，陕西稼轩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：柳某某，男，2005年5月28日出生，汉族，住辽宁省鞍山市。法定代理人：张丹丹，女，1977年7……