物业服务合同纠纷 （2021）吉01民终562号

刘洪奎提出的南湖名家小区物业费上涨程序违法，是刘洪奎与朝阳区南湖名家小区第四届业主委员会之间的纠纷，不在审理范围内，属于适用法律错误。三、电梯费600元、垃圾费84元属于物业费中的重复收费。根据《长春市物业管理条例》第四条对物业服务费的内容有明确的规定，包含电梯维护费、电梯用电费和卫生费等。且恒茂物业对小区电梯管理失职，多年来从未交过电梯维保费，致使电梯损害严重，理应对小区电梯损害做出赔偿。恒茂物业辩称：一、黄秀萍是业主委员会主任，有权代表业主委员会签订物业合同，业主委员会是全体业主的代表，业主委员会有权代理全体业主与聘任的物业企业签订物业合同，所以物业合同真实有效的；二、一审法院认为业主提出的小区物业费上涨程序违法，是小区与业委会间的纠纷是正确的，一审判决应予支持；三、我方要求各业主给付2019年的物业费及相关费用。恒茂物业向一审法院起诉请求：一、判令刘洪奎立即向恒茂物业支付拖欠的2018年1月1日至2019年12月31日物业费5736元、车位费1200元、电梯费1200元、垃圾费168元，合计8304元。二、本案诉讼费由刘洪奎负担。一审法院认定事实：2015年1月1日，恒茂物业开始

刘洪奎提出的南湖名家小区物业费上涨程序违法，是刘洪奎与朝阳区南湖名家小区第四届业主委员会之间的纠纷，不在审理范围内，属于适用法律错误。三、电梯费600元、垃圾费84元属于物业费中的重复收费。根据《长春市物业管理条例》第四条对物业服务费的内容有明确的规定，包含电梯维护费、电梯用电费和卫生费等。且恒茂物业对小区电梯管理失职，多年来从未交过电梯维保费，致使电梯损害严重，理应对小区电梯损害做出赔偿。恒茂物业辩称：一、黄秀萍是业主委员会主任，有权代表业主委员会签订物业合同，业主委员会是全体业主的代表，业主委员会有权代理全体业主与聘任的物业企业签订物业合同，所以物业合同真实有效的；二、一审法院认为业主提出

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）吉01民终562号上诉人（原审原告）：长春市恒茂物业服务有限公司，住所地吉林省长春市朝阳区。法定代表人：王宗文，总经理。委托诉讼代理人：张玉鹏，吉林钟言宇德律师事务所律师。上诉人（原审被告）：刘洪奎，男，1954年5月26日出生，汉族，住长春市宽城区。委托诉讼代理人：刘奇（与刘洪奎系父子关系），男，1980年8月17日出生，汉族，住长春市宽城区……