租赁合同纠纷 （2019）津03民终1927号

高春美与庄再民签订的《房屋租赁协议》建立在双方平等、自愿的基础上，是双方的真实意思表示。现涉案房屋已经收回，且庄再民同意解除房屋租赁协议，故高春美要求解除与庄再民签订的《房屋租赁协议》的诉讼请求，一审法院予以支持。本案争议焦点为：庄再民是否应当返还租赁费用，返还金额如何认定。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。高春美虽未向庄再民发出解除合同通知书，但庄再民自认涉案房屋于2019年5月交给庄再民的出租人赵某，赵某将涉案房屋收回。同时表明，庄再民同意与高春美解除租赁关系。2019年5月21日赵某在天津市公安局宁河分局芦台派出所笔录中陈述：“开始庄再民是按季度交房租，当时是庄再民的会计叫江姐的交了一个季度的，后来是按月交，一直交到2019年1月份的房租，之后二月份的房租就没交过。……之后第三方租户也经营不下去了，但已经拖欠了我两、三个月的房租，按照合同的要求，我就把房子收回来了，后来庄再民也把租的房子的钥匙交给我了。”结合赵某陈述，如果庄再民拖欠赵某三个月租金，租房时间应延续到20

高春美与庄再民签订的《房屋租赁协议》建立在双方平等、自愿的基础上，是双方的真实意思表示。现涉案房屋已经收回，且庄再民同意解除房屋租赁协议，故高春美要求解除与庄再民签订的《房屋租赁协议》的诉讼请求，一审法院予以支持。本案争议焦点为：庄再民是否应当返还租赁费用，返还金额如何认定。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。高春美虽未向庄再民发出解除合同通知书，但庄再民自认涉案房屋于2019年5月交给庄再民的出租人赵某，赵某将涉案房屋收回。同时表明，庄再民同意与高春美解除租赁关系。2019年5月2

天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津03民终1927号上诉人（原审被告）：庄再民，男，1975年9月27日出生，汉族，住天津市宁河区。委托诉讼代理人：李壮，宁河区盛信法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：高春美，女，1993年11月29日出生，汉族，住河北省保定市唐县。委托诉讼代理人：王艳会，北京天驰君泰（天津）律师事务所律师。上诉人庄再民因与被上诉人高春美租赁合同纠纷一案……