土地承包经营权出租合同纠纷 （2019）豫04民终3808号

原告郑远新与被告王遂富、王花朵签订的《租用地协议》系双方的真实意思表示，但双方约定长期租用，违反法律规定，该合同超出土地承包期限30年部分应为无效。《租用地协议》签订后，原告依照合同约定已将土地租金支付给王遂富、王花朵，但在协议履行过程中，因涉案土地被政府统一征收，致使合同无法继续履行，合同目的已不能实现，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，当事人可以申请解除合同，故对原告要求解除《租用地协议》的诉讼请求，一审法院予以支持。关于涉案土地是否交付问题，因原告本人书写的信访事项诉求单中已写明2010年因养殖业形势发生变化，养殖场停办，另自签订合同至政府征收涉案地长达6年之久，原告未向被告主张交付土地，与常理不符，故对原告所述，一审法院不予采信。依据双方签订合同期限及支付租金情况，自合同签订之日至政府征收涉案土地时，应为原告实际占用土地期间。协议解除后，被告应将收取的土地租金返还原告，但应将土地征收之前的租金56140元（280700元÷30年×6年）予以扣除，即二被告应返还原告租金224560元。关于本案是否属民事诉讼受案范围的问题。因涉案土地系王遂富、王花朵承包的农村土地，依照

原告郑远新与被告王遂富、王花朵签订的《租用地协议》系双方的真实意思表示，但双方约定长期租用，违反法律规定，该合同超出土地承包期限30年部分应为无效。《租用地协议》签订后，原告依照合同约定已将土地租金支付给王遂富、王花朵，但在协议履行过程中，因涉案土地被政府统一征收，致使合同无法继续履行，合同目的已不能实现，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，当事人可以申请解除合同，故对原告要求解除《租用地协议》的诉讼请求，一审法院予以支持。关于涉案土地是否交付问题，因原告本人书写的信访事项诉求单中已写明2010年因养殖业形势发生变化，养殖场停办，另自签订合同至政府征收涉案地长达6年之久，原告未向被告

河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫04民终3808号上诉人(原审被告)：王遂富，男，1945年9月30日出生，汉族，住河南省汝州市。上诉人(原审被告)：王花朵，女，1946年3月25日出生，汉族，住河南省汝州市。二上诉人委托诉讼代理人：刘小飞，河南科序律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郑远新，男，1959年12月19日出生，汉族，住河南省汝州市。委托诉讼代理人：曹延标，……