土地承包经营权出租合同纠纷 （2017）云04民终307号

张云春系高仓十组农民，依法享有农村土地承包经营权，《中华人民共和国物权法》第一百二十五条规定：“土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利，有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产。”《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条规定：“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。”农村土地承包以家庭承包经营为基础，统分结合的双层经营体制，高仓十组两次向张云春出具《高仓村委会十组有关纸厂捞浆房旁地块征求此地块农户意见及相关今后兑付农户租金等说明》，该说明记载了租赁标的物、租金、租期等合同主要条款，有张云春妻子蒋亚萍的签字、手印，后张云春按上述书面说明记载内容将诉争责任田交付高仓十组经营使用并收取租金，高仓十组亦按上述书面说明自2010年5月21日至2016年5月20日按年向张云春支付田租，故张云春与高仓十组间已成立合法、有效的土地承包经营权出租合同。张云春与高仓十组并未约定土地流转后的用途，现次承租人张开润改变土地农业用途，但并不导致张云春与高仓十组间的土地承包经营权出租合同无效。张云春与高仓十组约定出租期限为“到全

张云春系高仓十组农民，依法享有农村土地承包经营权，《中华人民共和国物权法》第一百二十五条规定：“土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利，有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产。”《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条规定：“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。”农村土地承包以家庭承包经营为基础，统分结合的双层经营体制，高仓十组两次向张云春出具《高仓村委会十组有关纸厂捞浆房旁地块征求此地块农户意见及相关今后兑付农户租金等说明》，该说明记载了租赁标的物、租金、租期等合同主要条款，有张云春妻子蒋亚萍的签字、手

云南省玉溪市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）云04民终307号上诉人（原审原告）：张云春，男，汉族，1970年2月25日生，住云南省玉溪市红塔区。委托诉讼代理人：彭勇，云南玉源律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审被告）：玉溪市红塔区高仓街道办事处高仓社区居民委员会第十居民小组，住所地：云南省玉溪市红塔区高仓街道办事处高仓社区居委会第十居民小组。负责人：张国运，组长。委托……