租赁合同纠纷 （2016）粤06民终7287号

国昌公司与陈少霞签订的《国昌·新城市广场商铺承包经营合同》是双方真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。合同约定陈少霞未按期支付承包金、综合经营费中的任何一项费用，延迟超过三十日以上的或陈少霞擅自停止营业达三日以上的，国昌公司有权解除合同。陈少霞于2015年5月起开始拖欠租金，国昌公司根据双方约定行使解除权符合法律规定。国昌公司与陈少霞、蒋青均确认并知悉国昌公司与蒋青于2015年7月31日签订《商铺承包和品牌经营合同》的事实，故签订《商铺承包和品牌经营合同》之日应视为国昌公司解除《国昌·新城市广场商铺承包经营合同》之日，一审法院对国昌公司主张上述合同于2015年9月30日解除的意见不予支持，故《国昌·新城市广场商铺承包经营合同》于2015年7月31日解除。国昌公司与蒋青签订的《商铺承包和品牌经营合同》是双方真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。合同约定蒋青擅自停止经营连续达三天以上或累计停业时间达十天以上的或蒋青拖欠国昌公司承包金或其他款项达二十天的，国昌公司有权单方面解除本合同。蒋青拖欠涉案商铺租金超过二十天，并未经国昌公司同

国昌公司与陈少霞签订的《国昌·新城市广场商铺承包经营合同》是双方真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。合同约定陈少霞未按期支付承包金、综合经营费中的任何一项费用，延迟超过三十日以上的或陈少霞擅自停止营业达三日以上的，国昌公司有权解除合同。陈少霞于2015年5月起开始拖欠租金，国昌公司根据双方约定行使解除权符合法律规定。国昌公司与陈少霞、蒋青均确认并知悉国昌公司与蒋青于2015年7月31日签订《商铺承包和品牌经营合同》的事实，故签订《商铺承包和品牌经营合同》之日应视为国昌公司解除《国昌·新城市广场商铺承包经营合同》之日，一审法院对国昌公司主张上述合同于2015年9月

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终7287号上诉人（原审被告）：陈少霞，女，1986年8月29日出生，汉族，住广东省清新县。委托诉讼代理人：陈尚英，广东南方福瑞德律师事务所律师。上诉人（原审被告）：蒋青，男，1985年10月24日出生，汉族，住广东省雷州市。委托诉讼代理人：陈尚英，广东南方福瑞德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：佛山市南海国昌投资有限公司，住所地广……