租赁合同纠纷 （2021）湘03民终777号

本案的焦点为：一、被告周湛是否存在违约行为，原、被告双方之间的租赁关系是否应予解除；二、被告周湛尚欠付原告租金及水电费用的具体金额为多少。对于上述焦点，一审法院分析如下：对于焦点一，一审法院作如下分析：1.原告畈米公司受原告畈源公司的委托，以畈米公司的名义与九云公司于2018年4月28日签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，未损害他人的合法权益，故该《租赁合同》合法、有效。2.虽然被告周湛未直接与原告畈米公司签订租赁合同，但被告周湛自九云公司与原告签订前述《租赁合同》后，就与九云公司合伙共同在原告出租给九云公司的创新创业服务中心生活区4栋第1层食堂内110㎡场地内经营“天福”超市，在与九云公司合伙经营超市期间由被告周湛直接向原告缴纳租金、水电费等费用，且在九云公司于2019年5月退出与被告周湛的合伙后，由被告周湛独自经营“天福”超市至今，租金、水电费等费用仍然由被告周湛负责缴纳，故原告畈米公司与九云公司于2018年4月28日签订的《租赁合同》对被告周湛当然具有约束力，原告与被告周湛均应严格履行合同约定的义务。3.根据前述《租赁合同》中的约定，被

本案的焦点为：一、被告周湛是否存在违约行为，原、被告双方之间的租赁关系是否应予解除；二、被告周湛尚欠付原告租金及水电费用的具体金额为多少。对于上述焦点，一审法院分析如下：对于焦点一，一审法院作如下分析：1.原告畈米公司受原告畈源公司的委托，以畈米公司的名义与九云公司于2018年4月28日签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，未损害他人的合法权益，故该《租赁合同》合法、有效。2.虽然被告周湛未直接与原告畈米公司签订租赁合同，但被告周湛自九云公司与原告签订前述《租赁合同》后，就与九云公司合伙共同在原告出租给九云公司的创新创业服务中心生活区4栋第1层食堂内1

湖南省湘潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘03民终777号上诉人（原审被告）：周湛，男，1979年2月12日出生，汉族，户籍地湘潭市雨湖区，现住湘潭市九华经开区。委托诉讼代理人：黄骥，湖南碧泉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：湖南畈源餐饮管理服务有限公司，住所地湘潭市九华经开区传奇西路**创新创业中心生活服务中心生活区**第****。法定代表人：刘建峰，该公司董事长。被上诉人（原……