房屋买卖合同纠纷 （2016）豫06民终397号

鹤壁绿城公司与牛金顺签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，为有效合同，双方应按合同履行相应义务。牛金顺上诉要求鹤壁绿城公司返还涉案房屋有部分房屋面积变为顶层的差价20000元的上诉请求。本院认为，鹤壁绿城公司对涉案房屋设计规划系经鹤壁市城乡规划管理局审定通过，且中间未曾有过变更，鹤壁绿城公司的房屋建设符合双方合同约定，牛金顺的该项上诉请求缺乏依据，不能成立。对于牛金顺要求鹤壁绿城公司支付逾期交付房屋以及逾期办理房产证的上诉请求。本院认为，鹤壁绿城公司虽提供证据证明在2012年12月20日已履行了通知交房义务，但涉案房屋2013年3月10日才竣工验收合格，具备合同约定的交房条件。鹤壁绿城公司在不具备交付房屋条件的情况下作出交接房屋通知，不产生通知效力。涉案房屋竣工验收合格后，鹤壁绿城公司未有证据证明已履行通知交房义务，鹤壁绿城公司应承担逾期交房责任，牛金顺要求支付从2013年1月1日起至一审起诉之日逾期交房违约金12000元（以牛金顺实际交付的房款350649为基数，按日万分之0.5计算至牛金顺起诉之日止即2015年6月23日，逾期交房违约金应为15832元）的理由成立。一审认为201

鹤壁绿城公司与牛金顺签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，为有效合同，双方应按合同履行相应义务。牛金顺上诉要求鹤壁绿城公司返还涉案房屋有部分房屋面积变为顶层的差价20000元的上诉请求。本院认为，鹤壁绿城公司对涉案房屋设计规划系经鹤壁市城乡规划管理局审定通过，且中间未曾有过变更，鹤壁绿城公司的房屋建设符合双方合同约定，牛金顺的该项上诉请求缺乏依据，不能成立。对于牛金顺要求鹤壁绿城公司支付逾期交付房屋以及逾期办理房产证的上诉请求。本院认为，鹤壁绿城公司虽提供证据证明在2012年12月20日已履行了通知交房义务，但涉案房屋2013年3月10日才竣工验收合格，具备合同约定的交房条件。鹤壁绿城公司在

河南省鹤壁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫06民终397号上诉人（原审原告）牛金顺，男，1973年9月30日出生。被上诉人（原审被告）鹤壁绿城房地产开发有限公司，住所地鹤壁市淇滨区黄山路中段（淇滨花园二期1号楼综合楼北首）。法定代表人李卫星，该公司董事长。委托代理人赵宏斌，河南明星律师事务所律师。代理权限为代为承认、反驳诉讼请求，进行和解，代领法律文书。上诉人牛金顺因与被上诉人鹤壁绿……